Планировки квартир хрущевок. поэтажные планы

В погоне за стандартами и экономией

Количество этажей в доме проектировалось сугубо по экономическим принципам. Если городской бюджет не позволял тратить деньги на дорогое лифтовое оборудование, то планировались здания не выше пяти этажей. Но если последнее вносилось в проект, то дом уже не строили ниже девяти уровней. Чтобы выжать из постройки по максимуму.

Стандартный панельный девятиэтажный домИсточник hypecrib.com

Выше этого типовые здания возводить не хотели. Поскольку становилось необходимым существенно переделывать проект, внося в него дорогостоящие элементы. Потому что этого требовали меры соблюдения безопасности для жителей.

Когда разрабатывались типовые проекты высотных зданий, максимальность в девять этажей соблюдалась по простой причине. Пожарные машины того времени имели стандартную лестницу с вылетом в 30 метров. Поэтому в случае беды спасатели могли эвакуировать людей с последнего этажа.

Если здание по любым причинам превышало данные размеры, оно должно быть оборудованным дополнительной незадымленной лестницей с обязательным проходом через открытые балконы. Поэтому последние запрещалось застеклять, а также заставлять вещами.

Девятиэтажка с внешней пожарной лестницейИсточник lestnitsygid.ru

Но планировка большинства типовых девятиэтажек такова, что пожарная выносная лестница на машине легко достает до крыши здания. Значит без труда могла бы обеспечить эвакуацию людей и с десятого этажа. Мало кто знает, что согласно той же пожарной безопасности, установка газовых плит выше девятого этажа запрещена. Поэтому к небоскребам вообще не подводят газовую магистраль, а на кухнях там стоят электрические печи.

А еще многим не известно, что согласно строительным нормам, каждое здание, у которого не меньше десяти этажей, должно обеспечиваться грузовым лифтом. Причем он обязан стоять в каждом подъезде. А обустройство нескольких дополнительных шахт, да еще и приличной площади, приведут к значительному завышению сметы строительства. Не считая установки дорогостоящего оборудования.

Типовые проекты

Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

Панельный дом серии I-515/9М

Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.

Кирпичный дом типовой серии II-66

После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Типовые или Стандартные. Описание и типовые планировки (серии М-464 и М-335) Птн, Фев 4. 2011

Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее…

Типовые или Стандартные.
Описание и типовые планировки

серии М-464 и М-335   |   серии МК-9 и 3-ОПБ

Типовая или Стандартная планировка квартир — это квартиры следующего (после хрущёвского-брежневского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы, как правило, раздельные, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 33 кв.м. однокомнатных до 81 кв.м. четыррёхткомнатных, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. Действует СНиП 1971 года..

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 30-40 кв.м. 2-комнатная — 38-56 кв.м. 3-комнатная — 56-80 кв.м. 4-комнатная — 59-85 кв.м.	помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 12 кв.м детская: от 10 кв.м кухня: от 7,1 кв.м
СЕРИЯ М-464
9-этажные панельные дома	1968-1976 г.г.
на площадке 4 или 6 квартир	общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,2 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, кладовые (1969-1976 г.г.), антресоли
1 пассажирский лифт, мусоропровод

1-комнатные (1968-1970 г.г.)
1-комнатные (1969-1976 г.г.)
2-комнатные (1968-1976 г.г.)
3-комнатные (1968-1976 г.г.)
4-комнатные (1968-1976 г.г.)

12-этажные панельные дома	1973-1985 г.г.
на площадке 6 квартир	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли, электроплиты
2 пассажирских лифта, мусоропровод

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

9-этажные панельные дома	1976-2000 г.г.
на площадке 4 или 6 квартир	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1 пассажирский лифт, мусоропровод

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

9-этажные панельные дома (для малосемейных)	1977-1983 г.г.
на площадке 12 квартир	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли
1 пассажирский лифт, мусоропровод

1-комнатные
2-комнатные

9-этажные панельные дома (для малосемейных)	1982-1998 г.г.
на площадке 12 квартир	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли
1 пассажирский лифт, мусоропровод

1-комнатные
2-комнатные

СЕРИЯ М-335
9-этажные панельные дома	1970-1975 г.г.
на площадке 4 или 6 квартир	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,5 и 10,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,4 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1 пассажирский лифт, мусоропровод

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

9-этажные панельные дома	1972-1976 г.г.
на площадке 4 или 6 квартир	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,5 и 10,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,4 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1 пассажирский лифт, мусоропровод

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

 серии М-464 и М-335   |   серии МК-9 и 3-ОПБ

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимостиСайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»On-line каталог типовых квартир

Добавил Ассистанс Хэлс
в категории Глоссарий, Документы и приложения, Новости, Полезная информация

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

Лучше, если это будет третий этаж

Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры

Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

Особенности планировки 4-х комнатной квартиры

Большая квартира – большие возможности. Четырехкомнатная квартира станет прекрасным выбором для большой семьи, ведь в такой квартире точно всем найдется место.

Когда речь заходит о планировке большой квартиры, то следует учесть два основных пункта:

1. Максимальная изоляция жилых комнат друг от друга.
2. Пространство квартиры максимально комфортно и свободно.

Два вроде бы противоречивых правила следуют неотлучно друг от друга.

В разных ситуациях холл может быть использован как вторая гостиная или вообще, как комната

Особое внимание следует уделить ванной комнате и туалету. В некоторых больших квартирах предусмотрено две туалетные комнаты

Одна из них совмещается с ванной. Это вызывает определенные удобства, например, утром, когда вся семья собирается по своим местам.

Сама планировка квартиры должна полностью устраивать, так как речь идет о жилище на долгие годы, а может и на всю жизнь.

Что учитывать при планировке?

Намереваясь изменить уже сформированную строителями планировку 4-комнатной квартиры в «брежневке» или «хрущёвке», имейте в виду следующее:

• Не все перегородки можно сносить. Все они выполнены из тонкого железобетона (или из простых бетонных перекрытий) – даже толщина перегородки в 7-10 см (по сравнению с 40-50-сантиметровыми снаружи) даёт существенное подпирание межэтажных перекрытий. Дело в том, что общая площадь 4-комнатной квартиры иногда достигает 72 кв. м, что по сравнению с 31 «квадратами» у «однушки» – разница более чем в пару раз.
• Законы физики никто не отменял: межэтажные перекрытия – одни и те же по характеристикам. Большие пролёты между несущими (наружными, межквартирными) стенами, лишённые дополнительной подпорки, увеличивают шансы на прогиб горизонтальных плит.
• А те, в свою очередь, являются полом и потолком одновременно на всех этажах, кроме первого и последнего. Поэтому любой снос перегородок (перестенков) нельзя проводить без разрешений со стороны жилконторы и других коммунальных служб. Переделка «втихую» приведёт не только к штрафу при попытке продать перепланированную квартиру, но и увеличит шансы на обрушения вышележащих этажей в подъезде на вас и ваших соседей.

Изменять площадь санузла нельзя. Этим вы можете серьёзно нарушить гидроизоляцию. Если у вас прорвёт водопровод, протечёт канализация, выйдет из строя стиральная машина – возможно, пол будет затоплен. Расширенный санузел приведёт к протечке воды вниз к живущим этажом ниже соседям, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Как сделать планировку?

Квартира, в которой есть 4 жилых комнаты, на первый взгляд может показаться шикарным местом для проживания большой семьи, но иногда даже ее свободная площадь может доставить ряд неудобств.

Для того чтобы все это исправить, нужно внести изменения в типичную планировку жилья, это поможет не только максимально организовать пространство, но и сделает комнаты уютными.

При этом важно не забывать, что каждое помещение в доме уникально и выполняет определенные функции, поэтому к его оформлению необходимо относиться индивидуально. Учитывая все эти особенности, планировку четырехкомнатной квартиры можно осуществить следующим образом:

Прихожая

Данная комната представляет собой «лицо» хозяев дома, поэтому и выглядеть должна соответственно, но в большинстве квартир она не может порадовать своими габаритами.

Чтобы исправить такую строительную ошибку, достаточно произвести маленькую корректировку, а именно, разделить прихожую на две зоны: вход и холл. В первой зоне рекомендуется разместить встроенный шкаф-купе для одежды, вешалку, а в коридоре для создания расслабляющий обстановки можно поставить кресло или мягкий пуф.

Неплохим вариантом для прихожей станет также зонирование в виде оригинальной отделки стен, потолка и напольного покрытия. Визуально перегородить площадь комнаты поможет и антресоль.

Если же коридор широкий, то в нем по обе стороны стен можно поставить стильные секции или другие многофункциональные конструкции. Таким образом, в комнате легко разместится одежда всех членов семьи, гладильная доска и пылесос.

Кухня

В четырехкомнатной квартире, как правило, проживает много людей, поэтому на кухне должно быть место не только для хранения различной техники, но и большого количества посуды.

В такой комнате намного удобнее разместить кухонный стол, а широкий подоконник сможет послужить дополнительным местом для создания обеденной зоны.

В последнее время дизайнеры также рекомендуют объединять кухни с гостиными. Для этого выполняют снос стены и устанавливают раздвижную перегородку или двустворчатую дверь. Такое преображение не только делает помещение уютным, но и расширяет функциональные возможности комнаты.

Гостиная

Главной задачей при планировке этой комнаты считается правильная организация пространства, которая бы позволила комфортно встречать гостей, проводить семейные праздники.

Кроме этого, никто не откажется от ужина в кругу самих близких в теплой обстановке. Желательно в гостиной распределить зоны таким образом, чтобы она в любой момент могла превратиться в шикарное место для отдыха. В качестве разделителя между столовой и гостиной используют широкие распашные двери.

Детская комната и спальня

Условно эти комнаты также можно поделить на отдельные зоны. Так, например, спальню хорошо дополнит рабочий кабинет. Чтобы создать комфортные условия для работы, в помещении нужно установить навесные конструкции, они позволят сэкономить полезную площадь и послужат отличным уголком для хранения вещей.

Санузел

Как правило, в четырёхкомнатных квартирах санузел раздельный, исключением могут быть дома старых построек. В «сталинках» и «хрущевках» санузел небольшой и совмещенный с ванной, поэтому в данном случае приходится сталкиваться со многими проблемами.

Можно также перенести дверной проем из кухни и увеличить пространство комнаты. Если же совмещенный санузел имеет большую площадь, то никаких перестроек в квартире делать не придется, на стенах удобно разместятся навесные шкафчики, а тумбы можно будет дополнительно задекорировать красивыми свечами и мылом.

Лоджия

В многокомнатном жилье данное пространство может быть как отдельным, так и объединенным со смежным помещением. Благодаря большим размерам квартиры, с дизайном лоджии возможно проделывать много экспериментов. Например, хорошо смотрится лоджия, плавно переходящая в гостиную.

Используя различные дизайнерские хитрости, можно на месте лоджии поставить кресла, диван и тем самым легко расширить площадь гостиной, делая ее уютной и светлой.

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Аварийные и подлежащие ликвидации дома

В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:

Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.

Снос таких домов осуществляется, только медленно. А в небольших городах дома «сносимой» серии продолжают существовать

Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие компании «греют» на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.

В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.

С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.

Планировка в старых домах

Планировка 4-комнатной квартиры зависит во многом от того, когда строился дом, к какой серии принадлежит. Тем более что по программам реновации даже старые дома сейчас могут быть качественно улучшены.

«Хрущевки»

Эти квартиры при любом количестве комнат имеют небольшую площадь. Поэтому даже 4 комнаты не дают ощущения простора и комфорта. При этом такая квартира – отличное бюджетное решение квартирного вопроса для семьи с двумя детьми. Она подойдет и тем, кому необходим кабинет для работы. Стандартный план 4-комнатной «хрущевки» включает в себя следующие детали:

• спальни, как правило, располагающиеся не в ближней зоне, в количестве 2-х комнат;

• гостиная проходного типа, из которой располагаются входы в две спальни;

• третья спальня, которая находится близко к кухне;

• прихожая и выходы из нее в туалет и ванну, кухню, плюс небольшая кладовая-гардеробная.

Дома «хрущевской» серии были панельными и кирпичными. Среди самых популярных серий:

• К-7 – каркасного типа, где 4-комнатные квартиры располагались в модификационных домах;

• 528 – чаще всего строилась в условиях северных районов, есть разные модификации с балконами, эркерами;

• 335 – отличительной чертой являются совмещенные санузлы и просторные кладовые;

• 480 – панельные и кирпичные дома с балконами, все комнаты смежные, предусмотрены стенные шкафы в коридорах;

• 646 – с балконом и кладовыми, есть варианты планировок типа книжки, бабочки, распашонки;

• 434 – с балконами, кладовками, шкафами;

• 438 – кирпичный дом с лоджиями, кухнями до 6 квадратов;

• 447 – с лоджиями или балконами, совмещенными санузлами, есть квартиры с изолированными комнатами в угловых вариантах.

«Брежневки»

Еще одна популярная типовая серия, которая возводилась в период с 60-х по 80-е годы прошлого века. Целью создания «брежневской» серии было, опять же, повышение комфорта жизни, улучшения жилищных условий. Здания не отличались дизайнерскими изысками, но по сравнению с «хрущевками» они выигрывали. Эти дома были выше – от 8 до 16 этажей, с лифтом, мусоропроводом. Квартиры отличались большей площадью, санузел только раздельный, комнаты изолированы.

Самые популярные серии, где есть 4-комнатные квартиры:

• П-3 – одна из самых популярных, двухсекционные, высота потолков 2,64 м;

• П-30 – с разными планировками, кухней до 8,6 кв. м;

• 1-515/9 – самая распространенная серия с разными планировками, до 5 этажей и маленькой кухней;

• П-42 – в этой серии больше всего четырехкомнатных квартир, это 16-этажные дома с кухней до 11,2 кв. м.

Планировки «брежневских» четырехкомнатных квартир могли отличаться в зависимости от региона строительства.

Панельные дома

Типовое строительство многоэтажных панельных домов велось довольно активно, и многокомнатных квартир там немало. Пятиэтажных домов здесь встречается мало, в основном 9, 10 и 12. Среди самых популярных серий можно назвать следующие:

• «ленинградка» – 9 этажей, 80 квадратов, все комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня от 8 квадратов;

• московская – до 61 квадрата, 9 этажей, смежные комнаты с лоджией, небольшой кухней до 7 кв. м;

• 97 серия, модернизированная – 10 этажей, 106 квадратов, с большой кухней, изолированными комнатами, лоджиями.

Архитектурно-планировочные решения:

Жилой дом девятиэтажный, Г образный в план, 4-секционный с эксплуатируемым техническим подпольем и чердаком. Размерами в крайних осях 88,51×65,66 м. Проектом предусмотрено 3 рядовых прямоугольных секции и одна угловая. Жилой дом имеет эксплуатируемые теплые подвал и чердак. Кровля плоская к с внутренним водостоком. В соответствии с техническим заданием запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. На первом этаже первый секции предусмотрены встроенные помещения общественного назначения. Высота этажа — 2,8 м. Высота техподполья — 2,0 м от пола до потолка. Высота чердака — 1,8 м от пола до потолка. Под всеми секциями здания предусмотрен подвал, предназначенный для прокладки инженерных коммуникаций. В каждой секции подвала предусмотрено размещение ИТП. Водопроводная насосная станция, расположенная под лестничной клеткой второй угловой секции, предусмотрена для всего здания. Решения по отделке внутренних помещений дома приняты в соответствии с назначением помещений с учетом противопожарных и санитарных норм.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Вход в цокольный этаж

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.