Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Делаем участок уникальным — идеи интересных поделок

Все дачники в состоянии подобрать оригинальные идеи для украшения участка. Чаще всего для этого достаточно употребить вещи и средства, имеющиеся под рукой, и приложить немного усилий и материальных расходов. Найдется устаревшая мебель и другие ненужные предметы, к которым следует подойти творчески.

Оформление дачного участка невозможно без красивых клумб. Ваши цветочные композиции можно разнообразить добавлением старых емкостей: бочек, кастрюль, тележки. Сооружение оригинальных штакетников вокруг цветников сделает их затейливыми и интересными.

Если к украшению клумбами добавить на своем участке искусно продуманные дорожки, сделанные из бруса или камня, это добавит оригинальности.

Перед началом работы нужно хорошо продумать идею для получения желаемого результата. Пластик легко резать, придавая ему задуманную форму. Он подходит для изготовления фигурок из сказок. Особенно эффектно получится, если покрасить их яркими красками.

Птичья кормушка в дачном интерьере будет не только красивым предметом, но и полезным. У детей будет объект для наблюдения, а у птиц постоянная столовая. Для нее найдется подручный материал.

Большого труда не потребует изготовление из полимерной глины, монтажной пены, гипса разнообразных фигурок, способных создать уют и неповторимость на даче. Фантазию достаточно разбудить, и дизайнерские решения придут сами.

Имеющийся под рукой стеклорез поможет работать со стеклянными бутылками. Из них делаются интересные горшки или подставки для свечей.

Хорошо бы оформить небольшой пруд на даче, окружив его цветниками, скульптурами, поделками. В виде декорации можно дополнить его изящным мостиком.

Ненужные автомобильные шины после окрашивания станут платформой для клумб или материалом для вырезания фигурок.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственности

Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях (бюро технической инвентаризации) или в коммерческих организациях.

За оформление кадастровой документации необходимо будет уплатить порядка 7 000 руб. или более, в зависимости от объема работ. Документ изготавливается в течение 5-7 дней.

Корректировки в закон были внесены по следующим целям:

Чтобы предотвратить от конфликтных ситуаций со смежными землепользователями	если дачный дом заслоняет свет солнца или в какой-то части располагается на чужом участке
Для предупреждения злоупотреблений	для сокращении налоговых взносов часто владельцы вносят в декларацию недостоверные сведения о площади постройки

Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф

Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу.

Особенности регистрации строений:

При постройке небольшого сарая или беседки	не требуется обязательно оформлять такие объекты
Земельный участок предоставлен на праве собственности до 2001 г.	В рамках дачной амнистии допускается зарегистрировать строение имеющее не более 3-х этажей, помимо подвала
Предельная площадь здания не установлена	дома площадью более 200 кв. метров возникнут сложности при легализации

Декларация на дом

Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения

Расположение оформляемой постройки	тип и наименование строения
Год строительства, степень износа	этажность дома
Площадь объекта	строительные материалы, которые применялись при сооружении фундамента и стен
Подсоединенные инженерные  коммуникации	кадастровый номер участка и персональные данные владельца

Алгоритм присвоения адреса

Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.

После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.

Перечень необходимых документов

Комплект документации для оформления дома по дачной амнистии:

Паспорт собственника земельного участка	Правоустанавливающий акт на участок, в пределах которого был возведен новый жилой дом
Кадастровый паспорт	декларация (или тех. план) на строение, а также квитанция об уплате госпошлины

Кадастровый документ на земельный участок не нужен, если

Участок земли уже оформлен в стандартном порядке	информация о нем уже включена в государственный реестр
Земля, на которой сооружен дом	имеет вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства или садоводства, если гражданин имеет документ, подтверждающий факт постройки, выданный некоммерческим товариществом (СНТ)
При регистрации строения, на которое не требуется разрешение	необходимо предъявить подтверждение того, что дом находится в границах земельного участка

Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

• 9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
• 12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).

Обязательно регистрировать дом на садовом участке?

Зачем нужно регистрировать дом в СНТ:

• для распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению – продажи, передачи в залог или в дар, оформления наследства и т. п.;
• для отсутствия незаконно возведенного строения и, как следствие, суда и связанных с ним издержек;
• для подключения коммуникаций – газоснабжения, водоснабжения, электричества и др. Без правового документа на дом невозможно заключить договора с соответствующими организациями;
• для получения прописки;
• для присвоения адреса.

Если с регистрацией вспомогательных и хозяйственных построек можно повременить, то оформление жилого дома является обязательной процедурой, избежать которую не получится, если вы планируете постоянно жить в таком доме.

Прочтите: Регистрация бани на земельном участке в 2021 году

Порядок регистрации дома в СНТ в 2021 году

Перед тем, как зарегистрировать дом в СНТ, следует позаботиться об оформлении права собственности на участок.

Затем можно приступать непосредственно к самой процедуре, которая состоит из следующих этапов:

1. Оформление технического плана. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером. При выборе специалиста рекомендуется поинтересоваться, имеется ли у него лицензия, дающая право на ведение соответствующей деятельности и внесение сведений в Росреестр. Стоимость услуги по составлению технического плана, как правило, зависит от площади дома.
2. Формирование пакета документов, необходимых для регистрации недвижимости.
3. Подача заявления. Сделать это можно через ближайшее отделение МФЦ, что существенно упростит процедуру. Требуется подать специалисту все необходимые документы и получить от него расписку. Затем останется только явиться в МФЦ в назначенную дату. После получения документов процедура регистрации считается завершенной.

Перечень документов

Стандартный пакет документов для регистрации построек в СНТ включает:

• соответствующее заявление;
• паспорт владельца;
• выписку из ЕГРН;
• техническую документацию на дом;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Перечень документов может отличаться в зависимости от нюансов каждой конкретной ситуации. Список необходимых справок рекомендуется уточнять у специалиста МФЦ.

Почему могут отказать в регистрации

Регистрация дачных строений в 2021 году в упрощенном порядке может не состояться в следующих ситуациях:

1. Случай не соответствует требованиям закона о дачной амнистии. В этой ситуации потребуется прохождение стандартной процедуры.
2. Участок не поставлен на кадастровый учет. В таком случае нужно пройти процедуру межевания и зарегистрировать землю.
3. Подан неполный пакет документов. Следует собрать все необходимые бумаги и предоставить их в Росреестр.
4. Обнаружены ошибки в документах. В таком случае нужно принять меры по их устранению.

Нужно ли оформлять дом на даче

Оформление дома в собственность – важный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев – получить регистрацию по месту жительства.

Ещё один важный аспект – избежание сноса. Всякое строение, возведённое без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).

Рассмотрим два варианта:

1. Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
2. Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).

Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность – выяснить, где конкретно он расположен. Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов. Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Требования для постоянной регистрации в доме в СНТ

Регистрация в домах на садовых участках по месту жительства разрешена на законодательном уровне с 2019 года. Для этого постройка должна соответствовать следующим требованиям:

• располагаться именно на садовом участке (участки, предназначенные для огородничества, для этой цели не подходят);
• быть зарегистрированной в качестве жилого строения в ЕГРН и иметь адрес.

Если объект не числится в Росреестре как жилой частный дом, признать его таковым можно при выполнении следующих условий:

• в постройке имеются все коммуникации: вода, отопление, канализация, электричество;
• система отопления позволяет поддерживать в зимний период температуру в помещении не менее 18 градусов;
• несущие конструкции и кровля дома соответствуют требованиям надежности;
• строение возведено на капитальном фундаменте;
• дом имеет менее трех этажей и не является поделенным на несколько квартир.

🏠 Что можно построить на дачном участке

Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.

Строительство дома для сезонного использования

Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.

В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.

Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.

Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.

Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.

В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.

На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.

Постройка бани

Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.

Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.

Возведение сельскохозяйственных построек

Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.

Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.

Что еще можно построить

На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:

• строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
• расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
• между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).

Знаете разницу в понятиях «участок для садоводства» и «участок для огородничества»?

Знаю, я слежу за законодательствомНе знаюУже знаю – прочитал(а) в статьеУ меня нет участка, так что мне все равно

Основания

Согласно российскому законодательству выделяется несколько оснований, которые позволяют оформить право собственности на дачу, а именно:

• купля-продажа;
• получение по наследству;
• на основании дарственной.

Каждый из них содержит определенные нюансы, о которых нужно знать с целью минимизации рисков получения отказа в регистрации прав собственности.

Купля-продажа

Реализовать дачу можно самостоятельно либо путем обращения в компанию, которая предоставляет подобного рода услуги. Выступив доверенным лицом, посредник соберет всю необходимую документацию, в том числе и внесет оплату госпошлины.

После передачи оговоренной суммы финансовых средств оптимальным для участников сделки способом, документация договор купли-продажи следует зарегистрироваться в уполномоченном органе с целью перехода прав собственности.

Наследство

Оформить право на наследство можно исключительно после кончины наследодателя.

В случае отсутствия завещания с подробным отображением перечня наследников и долей, то все без исключения правопреемники, по истечению 6-месячного периода получают наследственную массу в равных частях.

С целью получения наследственной массы необходимо:

1. Обратиться в нотариальный орган с целью открытия наследственного дела путем составления соответствующего заявления.
2. Предоставить внутренний паспорт РФ и документацию на объект недвижимости, а также документы подтверждающие степень родства.

Нотариальный орган на базе полученных сведений оформит и предоставит свидетельство о получении наследственной массы, которое подлежит передаче в государственный регистрационный орган совместно с паспортом и правоустанавливающей документацией на объект недвижимости.

После получения свидетельства о регистрации перехода прав собственность, новый собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Дарение

Дарственная составляется на безвозмездной основе. Оптимальным вариантом, если в дарственной на дачу будет максимально подробно описаны все необходимые параметры объекта недвижимости.
Особенно актуально это, если говорить о дарственной на доли.

Дарственное соглашение на объект недвижимости подлежит заверению в нотариальном органе и подлежит дальнейшей регистрации в регистрационном органе.

Получение разрешения на строительство на садовом участке

Возведение нового ИЖС возможно только при условии расположения садового участка в зоне, на территорию которой распространяется утвержденный градостроительный регламент, устанавливающий строительные нормы (п.2 ст. 23 Закона № 217), т. е. относится к какому-либо населенному пункту.

Подробно о том, как получить разрешение на строительство в 2021 году, читайте у нас.

Одобрение строительства осуществляет градостроительный отдел районного органа самоуправления. При возведении дома в пределах нормы по площади действует уведомительный порядок.

В 2021 году предусматривается такой порядок действий:

1. Перед началом работ подается прошение (уведомление) на начало строительства с комплектом необходимых документов. Вручит его можно лично, посетив местную администрацию, через МФЦ, через портал «Госуслуги» или по почте, отправив заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. В течение 7 дней исполнительный орган муниципалитета рассматривает документы и направляет уведомление о допустимости строительства или отказ в удовлетворении прошения. Если участок находится в особой зоне (природоохранительная, историческая и т. д.), то прошение рассматривает специальная комиссия. Срок рассмотрения увеличивается до 20 дней.
3. Строительство дома. По его окончанию разрабатывается технический план дома с привлечением кадастрового инженера.
4. Направление в местную администрацию уведомления о завершении строительства. Оно направляется не позднее 30 дней после окончания стройки. Администрация после его рассмотрения направляет согласие (уведомление) на начало эксплуатации, подтверждая соответствие ИЖС предъявляемым требованиям.
5. Госрегистрация недвижимости. Документы на регистрацию передает отдел муниципалитета, выдавший разрешение. После регистрации владельцу отправляется выписка из ЕГРН. Если местная администрация затягивает подачу документов в Росреестр, направить заявление может сам владелец недвижимости. В этом случае Росреестр запросит необходимые сведения у муниципалитета.

Подробнее о процедуре подачи уведомления о планируемом строительстве, читайте у нас.

Только после государственной регистрации жилой дом получает официальный статус. В противном случае он будет считаться незаконным самостроем.

Необходимые документы

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС направляется в форме заявления, в котором должны быть приведены следующие сведения:

1. Наименования органа местного самоуправления по принадлежности земельного участка.
2. Полные сведения о владельце: ФИО, адрес регистрации по месту жительства, паспортные данные, почтовые и электронные реквизиты для связи.
3. Сведения об участке, где намечено строительство, в т. ч. кадастровый номер, адрес, тип и назначение участка.
4. Право на владение участком (собственность, аренда) и наличие прав на него у других лиц. Указывается наличие залоговых обязательств и условий аренды.
5. Сведения о строящемся объекте: тип сооружения (жилой, садовый дом) и планируемых работ (реконструкция или строительство), технические параметры (высота, площадь, этажность).
6. Привязка объекта на местности — схема расположения. Отмечаются расстояния до соседнего участка, дороги и иных объектов.

Подробнее о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство, читайте в нашей статье.

В заявлении указывается желательный способ оповещения о согласии на строительство, разрешение на обработку личных данных. Кроме того, необходимо гарантировать неделимость объекта, т. е. обязательство, что он не будет разделен на самостоятельные объекты.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя и его права на участок, а также согласие других лиц, имеющих определенные права на участок.

Форма и содержание уведомления об окончании строительства аналогичны. Дополнительно прикладывается технический план дома и квитанция об уплате пошлины за госрегистрация недвижимости (2000 рублей).

Процедура оформления права на земельный участок

Весь процесс по оформлению права зависит от определенных факторов:

• каков статус земли,
• кто ее собственник,
• находится ли она в аренде.

Из аренды

ст. 1 ЗК РФ

При этом собственник возведенного имущества должен вносить плату за землю, если владение ею происходит по арендному договору, или налоговый сбор, если имущество в собственности.

Приобретение недвижимости на арендуемой земле предполагает переход договора к новому владельцу.

Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка, чаще всего в его лице выступает государство.

Кроме этого, следует сразу же обратиться в администрацию для переоформления арендного договора. Для этого в орган подается запрос на изменение условий аренды. При этом обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.

У администрации

Согласно регламенту, п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ администрация обязана по истечению месяца дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.

Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе. После этого следует заказать межевание участка. Проводить работы может только кадастровый инженер. Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка.

После работ специалиста заявитель получит межевой план и акт согласования межи с соседями.

Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.

Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре. На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.

У собственника

Приобретая дом по договору купли-продажи, покупатель получает право и на землю. Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о наличии/отсутствии обременений и передать кадастровый паспорт.

В процессе регистрации прав на участок подается соответствующий пакет документов и уплачивается госпошлина.

После проведения регистрационных действий, новый собственник получает на руки доказательство возникших прав, а оба участники сделки заверенные копии имущественного договора.

Если происходит передача участка по договору дарения родственнику, сделка проводится безвозмездно. Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней.

После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю.

По завещанию

Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство. Главное не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах у нотариуса.

По истечению отведенного периода нотариус при отсутствии споров откроет наследственное дело и выдаст свидетельство на наследство.

Выглядит весь процесс следующим образом:

• нужно собрать необходимые документы;
• заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
• получить акт и присоединить его к комплекту документов;
• оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
• после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;
• обратиться в Росреестр для регистрации прав;
• получить выписку из ЕГРН.

На основании оценочного акта будет рассчитана госпошлина. В размер оценки включается и стоимость дома, возведенного на земле.

Оформление цветников и клумб

Создание цветников должно подчиняться одной идее. При этом клумбы, цветы могут быть отдельными островками сада или зоны отдыха. Ключевым правилом выбора подходящих растений является их совместимость. Важны живучесть озеленения, его внешние характеристики, вкусовые предпочтения хозяев дома.

Наиболее интересные виды высадки – рабатка, миксбордер, аренарий. Интересно смотрятся в ландшафте и передвижные клумбы. Цветами можно украшать садовые дорожки, высадив их в небольшие бордюры.

Растения могут быть разными: от пионов и гладиолусов до почвопокровных или парковых роз. Красиво смотрятся в ландшафтном дизайне хосты, ирисы, лилии, колеусы.

Тип оформления клумб зависит от выбранной стилистики всего участка. При желании можно сделать клумбы из разного подручного материала. Например, обрамлением цветника могут стать бетонные напольные вазы, скульптурные элементы.

Основой для клумбы может стать все что угодно: резиновая шина, старая ванна, ненужный чемодан, ботинки, рама велосипеда, кроватный каркас или даже старый комод. Своеобразными клумбами могут стать участки земли между выкладкой плитки или земельные островки между дорожками.

Цветники могут быть напольными или подвесными. Красиво смотрится озеленение беседок и зон отдыха.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

• признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
• для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
• владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
• в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам. Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок. При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении  работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

1. если представлен неполный комплект документации;
2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Регистрация земельного надела в собственность

Оформление участка в собственность осуществляется в Росреестре или МФЦ.

Порядок действий:

1. Запрашивание межевого плана с целью установления границ.
2. Сбор пакета документов.
3. Обращение в Росреестр для регистрации и постановки объекта на кадастровый учет.
4. Получение выписки из ЕГРН.

Земельный участок передается гражданину в личную собственность бесплатно.

Условия

Дачная амнистия распространяется на земли, переданные до 30 октября 2001 года. Закон действует для участков под индивидуальное жилищное строительство и под садоводческие товарищества.

Основанием для передачи надела в собственность выступают такие типы прав:

• дарение;
• купля-продажа;
• пользование неограниченный срок;
• передача по наследству.

Регистрация по дачной амнистии не распространяется на объекты культурного, природного значения и на участки с особым государственным статусом.

Условия и сроки амнистии:

• Бессрочная. Распространяется на земли, которые находятся в собственности гражданина на законных правах (до 30.10.2001 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Участок может предназначаться под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС.
• До 01.03.2022 г. Член садоводческого некоммерческого товарищества вправе бесплатно получить надел в собственность.

При этом должны соблюдаться условия:

1. СНТ должно быть зарегистрировано в качестве некоммерческой организации до 01.01.2019 г.;
2. назначение участка — садоводство, огородничество (кроме ИЖС и ЛПХ);
3. земля должна быть отведена гражданину по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.

При наличии на участке дома владелец обязан зарегистрировать оба объекта. Если на нем имеется жилой дом — документы на него должны быть на руках.

Требуемые документы

Процедура подразумевает сбор определенного пакета документов.

необходимо подготовить:

• паспорт;
• заявление;
• доверенность (при обращении представителем);
• правоустанавливающие документы на участок;
• квитанцию об оплате пошлины (350 р.).

Правоустанавливающим документом выступает акт органов местной власти, бумага о получении земли по наследству или по договору дарения.

Нужно ли согласование, чтоб оформить в собственность?

Чтобы оформить право на государственную землю, гражданин должен предварительно согласовать предоставление территории. В результате будут выданы кадастровые документы.

Для дальнейшего оформления права пишется заявление и подается в местную администрацию. После согласования следует осуществить работу по уточнению границ надела (для получения кадастрового паспорта).

Межевание и кадастровые работы

По дачной амнистии граждане, использующие надел, освобождены от процедуры межевания. Если информации о границах территории в Росреестре нет, они определяются путем проведения геодезической и картографической съемок. Далее участок ставится на кадастровый учет.

Кадастровыми работами занимается геодезическая организация, имеющая лицензию. После подписания соглашения инженер проводит на участке требуемые работы в целях уточнения координат существующей границы.

Регистрация земли

Учетом прав собственности занимается Росреестр. При посещении органа обратившийся гражданин заполняет декларацию об объекте недвижимости и заявление.

В последнем должны указываться:

• название органа регистрации;
• наименование документа;
• сведения о заявителе;
• место регистрации;
• семейное положение;
• наличие (отсутствие) гражданства РФ;
• просьба о регистрации объекта;
• информация о праве собственности;
• данные об объекте;
• прошение о выдаче документа о праве собственности;
• перечень прилагаемой документации.

В конце ставится дата и подпись.

После подачи документов выдается расписка. По завершении процесса регистрации заявитель станет полноправным владельцем земельного участка.

В регистрации земли могут отказать по таким причинам:

• земля находится на территории охраняемой зоны;
• федеральной или муниципальной властью наложены ограничения, не позволяющие передавать недвижимость во владение;
• земля изъята из оборота;
• участок расположен на территории, отведенной под нужды государства.

Обустраиваем клумбы и палисадники

Если ваша дача – старая деревенская изба, доставшаяся вам в наследство от бабушки, изменить облик участка не так сложно. Осмотритесь по сторонам глазами художника.

Можно оставить рельеф участка без изменения, но можно и перепланировать его. Перед домом смело устраивайте палисадник – он всегда был естественной частью сельской усадьбы.

Цветы в палисаднике высаживают самые обыкновенные и непритязательные – примулы, бархатцы, ромашки, мальвы, сентябринки. Они вас не подведут, даже если окажется, что вы не владеете элементарными навыками ухода за цветами.

ипомея

бархатцы

мальвы

сентябринки

Пышные клумбы для сельского стиля не годятся, идеальный вариант – миксбордер. Причем компоновать его надо так, чтобы он всегда был ярким и цветущим. Основу миксбордера составляют многолетники с выразительной листвой.

Некрасивости соседских построек можно закрыть вьющимися растениями – девичьим виноградом, клематисами, плетистыми розами. Но все эти растения растут не так быстро. Рядом сними можно высадить однолетние лианы – ипомею, кобею, тунбергию, вьющийся горошек. Для них достаточно установить шпалеру или трельяж. Когда многолетние лианы подрастут, они займут свое место этих опорах.