Строительство частного монолитного дома под ключ

Во сколько обходится содержание самостроя?

Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом. Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом.

Такой дом может возводиться в течение длительного периода времени, порой нескольких лет. Поэтому посчитать точные расходы здесь довольно проблематично.

Содержание самостроя в виде дачи, коттеджа или сруба зависит от полноты благоустройства. Если внутри проведены не все отделочные работы, то ежемесячные расходы на протяжении длительного времени будут включать в себя приобретение необходимых стройматериалов и декора.

Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров. К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб./месяц до индивидуального максимума.

Хотите построить дом на 100 кв. м? Внимательно выбирайте планировку!

100 квадратов – совсем немного для частного дома. Такая площадь без проблем уместится на одной этаже. Трехкомнатные квартиры в домах бизнес-класса имеют аналогичные размеры. А это – кухня, две спальни и гостиная с прихожей. Так, может, стоит вложить чуть больше и расширить площадь до 150 квадратов?
Увы, не всегда это возможно. И, в целом, у маленького дома есть свои преимущества:

• Маленький дом дешевле отапливать зимой. Вам не придется тратить по 2-3 тысячи рублей на газ и искать способы экономии. Проще его и утеплить: у небольшой постройки меньше слабых мест. Обслуживание такого дома так же требует меньших затрат и времени.
• Вы вольны выбирать планировку, которая подойдет для вас ивашей семьи. На 100 квадратах можно с комфортом жить втроём или вчетвером – так, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Если поделить площадь на 4 жилых комнаты и несколько общих помещений, они окажутся маленькими. Но комфортно будет.
• Даже маленький дом – это отдельная постройка, владелец которой получает больше преимуществ, чем квартиросъемщик. Кроме жилой площади у вас будет собственный чердак (который можно обустроить под кладовую), возможен гараж – как отдельный, так и пристроенный. А еще – парковка, площадка для игр и пикника, цветника и даже огорода. Здесь можно поставить теплицу – и срезать для стола свежую зелень круглый год. Что говорить о террасе и оранжерее?
• Маленький дом со временем можно расширить, сделав пристрой.

Если вы решились на строительство дома в 100 кв. м, постарайтесь максимально продумать планировку. От нее зависит, насколько комфортно будет жить в первое время и в будущем: несмотря на массу дополнительных решений (чердака, подвальных помещений, пристроев), основное время вы будете проводить на жилой площади.
Планировка зависит от ваших потребностей, количества и состава вашей семьи. Если у вас есть дети, или вы планируете их завести, исходите из установки – каждому ребенку по отдельной комнате

Это важно. Даже однополым детям сложно найти общий язык, проживая в одной комнате. Пусть размеры помещений будут совсем маленькими

Важно, чтобы у каждого было личное пространство и отдельный вход.
У вас должна быть своя спальня. Выделять место в гостиной, жертвуя покоем в праздники, не стоит. Даже маленькая спальня подарит комфорт.
А вот пытаться выделить гостиную, отдельную кухню и коридор не стоит. Объедините их в одно помещение – так, как обычно делают в студиях. Пусть это будет своеобразный холл с барной стойкой, за которой окажется кухня. В этом холле будет лестница на чердак или второй этаж, двери в комнаты хозяев и детей, а еще – выход в подвал и задний вход, если он вам нужен.
Так же при строительстве дома площадью 100 кв. м. мы рекомендуем делать совмещённые с/у со встроенным оборудованием. Это сокращает пространство не снижая комфорта.
Можно составить и другой вариант планировки, но у вас не такой уж и большой выбор. Главное – создать личное пространство для каждого члена семьи и единое помещение для встреч, трапез и праздников. Тем не менее, если вы пришли к выводу, что такой дом слишком маленький для вашей семьи, рекомендуем внимательно изучить строительство домов от 150 кв м.

Пусть размеры помещений будут совсем маленькими

Важно, чтобы у каждого было личное пространство и отдельный вход.
У вас должна быть своя спальня. Выделять место в гостиной, жертвуя покоем в праздники, не стоит

Даже маленькая спальня подарит комфорт.
А вот пытаться выделить гостиную, отдельную кухню и коридор не стоит. Объедините их в одно помещение – так, как обычно делают в студиях. Пусть это будет своеобразный холл с барной стойкой, за которой окажется кухня. В этом холле будет лестница на чердак или второй этаж, двери в комнаты хозяев и детей, а еще – выход в подвал и задний вход, если он вам нужен.
Так же при строительстве дома площадью 100 кв. м. мы рекомендуем делать совмещённые с/у со встроенным оборудованием. Это сокращает пространство не снижая комфорта.
Можно составить и другой вариант планировки, но у вас не такой уж и большой выбор. Главное – создать личное пространство для каждого члена семьи и единое помещение для встреч, трапез и праздников. Тем не менее, если вы пришли к выводу, что такой дом слишком маленький для вашей семьи, рекомендуем внимательно изучить строительство домов от 150 кв м.

Ростверк-плита и колодцевая кладка

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	2,99 млн. руб. (20 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	3,79 млн. руб.
Наружные габариты дома	14×9 м
Площадь помещений	149 кв. м (вкл. площадь террасы 12 кв. м)
Продолжительность строительства	3,5 месяца коробка, 5 месяцев под чистовую
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Фасадный утолщённый кирпич от Каменск-Уральского завода стройматериалов (КУЗСМ) и рядовой кирпич от Ревдинского кирпичного завода (РКЗ), сухие смеси Bergauf, мембраны Изоспан, металлочерепица СПК, водосточная система GrandLine двери АРГУС, окна KBE Expert
Система отопления	Газовый котёл Protherm, электрический котёл Protherm , радиаторы
Тип фундамента	Ростверк-плита
Организация-подрядчик	ООО «Высокопрочный пенобетон» (ООО «ВПП»)

В основе коттеджа лежит типовой проект «Гладкий» от студии Murator. В связи с необходимости разместить в доме газовую котельную, ширина постройки была увеличена на полметра. В строительной компании сообщили, что по данному проекту за последние годы они возвели несколько домов из газоблоков и три – по кирпично-монолитной технологии с применением колодцевой кладки.

Фундамент дома – монолитная плита 220 мм, залитая по ростверку (по малозаглублённой ленте). Под плиту уложен слой теплоизоляции – экструдированного пенополистирола «Пеноплекс». Как пояснили в ООО «ВПП», данный фундамент может применяться практически на любых грунтах уральского региона. Он имеет более развитые рёбра жёсткости, хотя и меньшую толщину плиты по сравнению с классическим плитным фундаментом.

На стенах применена колодцевая кладка. Из кирпича выполнены внутренняя и наружная части стены (в полкирпича), которые через каждые 2,5 м соединены кирпичными мембранами (перемычками). Через каждые пять рядов стена армирована стальной кладочной сеткой. Сформированные колодцы заполнены пенобетоном. Иногда описанную технологию возведения стен называют кирпично-монолитной.

Толщина наружных стен 640 мм, в том числе лицевой кирпич – 120 мм, монолитный пенобетон (плотностью 500) – 400 мм, внутренний кирпич – 120 мм. Пенобетон плотностью 500 является конструкционно-теплоизоляционным материалом, дополнительного утепления стен не требуется. Все внутренние стены и перегородки из кирпича. Межэтажное перекрытие (220 мм) из монолитного пенобетона (плотностью 1100).

На кровле применён базальтовый утеплитель «Эковер» (200 мм)

Заказчику дом сдавался с черновой отделкой: оштукатуренными (без шпаклёвки) внутренними стенами и внутренними сетями (электропроводка, водопровод, отопление, канализация), с установленными окнами и наружными дверьми. В такой комплектации стоимость дома составила 3,79 млн. руб. (работа и материалы).

В коттедже имеются просторная гостиная-кухня, котельная, 3 комнаты, 2 санузла. Высота потолков (в чистоте) на первом этаже 2,7 м, на втором — 0,95-2,7 м.

Как лучше строить: самому или через подрядчика?

Многие считают, что дешевле всего все делать самостоятельно, чем обращаться в строительную компанию. В этом утверждении есть своя доля истины. Так, если есть понимание в строительстве и «руки», большинство работ можно выполнять и контролировать лично или привлекая недорогих «шабашников». И в итоге затраченная сумма окажется меньше, чем, если бы этим занималась соответствующая фирма.

Но у этого подхода имеются существенные минусы, которые сложно компенсировать сэкономленными средствами:

1. Значительные временные потери. И это касается не только непосредственно возведения здания, но и оформления разрешительных документов, и поиск материалов, инвентаря и т. д.;
2. Есть риск построить дом некачественно. Ведь строительство – сложный процесс, требующий соблюдения технологий. А все тонкости знают только опытные специалисты, которые построили не один десяток домов. И можно будет считать крупным везением, если нанятая лично бригада сделает все качественно. И даже оформление разового договора мало чем поможет, если они начнут «выдавать халтуру».

Обратившись в строительную компанию, заказчик избавит себя от массы хлопот. Ведь большинство из них предоставляют услуги комплексом, начиная от создания проекта, составления сметы и заканчивая вывозом мусора. Отношения клиент-исполнитель регулируются договором, в котором оговариваются сроки и предоставляемые гарантии качества.

В итоге готовая постройка может обойтись даже дешевле, ведь фирмы имеют и весь необходимый инструмент, и проверенный штат рабочих. У них наработаны каналы поставок и возможны хорошие скидки на стройматериалы. Разумеется, обращаться следует в компанию с хорошей многолетней репутацией.

Построить дом под ключ — наши предложения

Индивидуальный подход к каждому заказчику. Мы не на словах, а на деле уделяем максимум внимания каждому клиенту. Мы не строим по нескольким шаблонным проектам по принципу – бери, что дают

Проектирование и строительство каждого дома выполняется с полной отдачей и вниманием ко всем мелочам. 

Мы стремимся создать для клиентов наиболее комфортные условия сотрудничества. С нами построить недорогой дом под ключ так же просто, как купить автомобиль

Некоторое время на согласование проекта и подписание договора затратить придется, но затем Вам останется только с удовлетворением наблюдать, как строится Ваш дом. Проблемы, заботы и хлопоты мы возьмем на себя. 

Честное и справедливое отношение к заказчикам. В отличие от других компаний, мы не стремимся накручивать объемы работ и предлагать заведомо более дорогие варианты. Если в процессе проектирования или строительства мы увидим возможность сэкономить, то обязательно предложим Вам этот вариант. 

Мы предлагаем построить дом под ключ не дорого, цена будет обоснованной и, кроме того, выгодно отличаться от предложений конкурентов. Почему? Все очень просто. У нас нет раздутых штатов и необоснованных накладных расходов. Мы не гонимся за внешним имиджем и показательными эффектами, как другие компании по строительству домов. Не снимаем дорогой офис в центре Москвы. Мы не хотим эти затраты перекладывать на Вас. Наша компания только строит хорошие дома, и ничего лишнего. 

Полная открытость. В ходе переговоров и на момент заключения договора на строительство мы предоставим подробную смету и спецификацию на материалы. Мы поясним каждую цифру и дадим ответы на любые вопросы. Такой подход позволяет нам выстраивать с нашими заказчиками доверительные отношения. Обратите внимание на благодарственные видео-отзывы заказчиков, которые размещены на сайте. 

Наша компания предлагает новые технологии и материалы. Проектировщики, инженеры и бригадиры регулярно проходят обучение и повышают квалификацию. Мы изучаем новые предложения производителей строительных материалов и опыт других компаний. Это позволяет постоянно снижать цены на строительство домов под ключ.

Продвигая новое, мы с уважением относимся к традициям и опыту прошлых веков. В нашей строительной компании работает специалист по древнему китайскому учению ФЭН ШУЙ. 

В ходе строительства загородного дома под ключ мы гарантируем порядок и дисциплину, соблюдение требований и распоряжений администрации поселка. Никаких конфликтов или недопонимания с соседями и властями. Алкоголь на стройке исключен. На время проведения работ по строительству частного дома мы за собственный счет решаем бытовые и организационные вопросы и берем на себя необходимые затраты.

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады. Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

1. Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
2. Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
3. Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
4. Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
5. Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Простой бюджетный каркасный дом

Что важно при строительстве дома в Московской области

Строительство собственного дома — одно из наиболее важных мероприятий в жизни человека, требующей ответственного подхода и немало усилий. Ключевым фактором в успешности мероприятия, от которого будет зависеть многое в Вашей жизни, является выбор строительной компании.
Строительство собственного дома для заказчика сопряженно с выбором технологий и класса строения, исходя из основного материала стен. Данные факторы играют ключевую роль и определяются исходя из финансовых возможностей заказчика и его желаний.
Наша компания, являясь компанией с комплексным подходом, предлагает собственные услуги по строительству домов в Московской области и гарантирует качественное исполнение собственных обязанностей согласно предварительному договору точно в запланированный срок.
Выполнив не один заказ, мы с гордостью представляем Вам примеры наших работ, с которыми Вы можете ознакомиться на данной странице.
Исходя из уровня потока заказчиков, обратившихся к нам по совету прежних клиентов, мы по праву можем назвать себя одной из лучших компанией, предлагающей строительство коттеджей в Московской области и Новой Москве. На сайте Вы можете ознакомиться с отзывами ранее обращавшихся к нам заказчиков. Именно данный критерий является показателем качества услуг нашей компании.
Мы предлагаем построить дом в Московской области из таких материалов: кирпич, керамический блок, газобетон, монолитный пенобетон и полностью монолитные бетонные дома.

Минусы для покупателя при выборе готового загородного дома

Многих покупателей сдерживает от покупки готового загородного жилья следующее:

1. Высокая цена квадратного метра. Считается, что если правильно выбрать материалы, организовать и спланировать процесс строительства, организовать пространство, расположение комнат, можно достичь меньших затрат (а значит и стоимости) квадратного метра;
2. Сомнения в качестве строительства. Любая трещинка на стене или отколотый кирпич могут стать предметом сомнений. Они усиливаются, если у продавца нет или не хватает какой-либо документации;
3. Нельзя выбрать соседей. Загородный домик по приемлемой цене еще не гарантирует хороших отношений с людьми, которые владеют домами, расположенными рядом;
4. Очень сложно и долго искать подходящий вариант. Сроки поисков, безусловно, зависят от количества предъявляемых к объекту требований. Чаще всего эта проблема возникает когда люди ищут недвижимость самостоятельно, а не через агентство;
5. Невозможно договориться с собственником. Это, конечно, в первую очередь вопросы о цене, порядке расчетов, подготовки бумаг и дома к сделке. Но также часто случается, что покупатель и продавец действуют на эмоциях, что приводит к конфликтным ситуациям, вообще никак не связанных с объектом продажи;
6. Качество и благоустройство земельного участка. Собственнику, который приобрел готовый загородный дом с участком, часто приходится вкладывать в него дополнительные средства.

К тому же, при покупке готового коттеджа, будущий собственник сильно рискует. Предыдущий хозяин может умолчать о нерешенных проблемах (ошибки в строительстве, оформлении документов, долги, обременения и проч.), что приведет впоследствии к неприятным сюрпризам и новым растратам.

После подписания всех документов, все споры с недобросовестным продавцом уже придется решать в судебном порядке. Тяжбы могут продолжаться на протяжении долгого времени и тоже стоят денег. При этом результат предсказать невозможно.

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома. Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Рельеф участка достаточно сильно влияет на стоимость подготовительных работИсточник stroytehnika.su

Какие факторы влияют на стоимость постройки

В последние годы все чаще и чаще можно увидеть долгострои, в которых уже никогда никто не будет жить, несмотря на то что люди вложили в них большое количество труда и денег. Именно поэтому первое, что потребуется, – грамотно продуманный проект. После того, как у вас сложится четкое представление о загородном доме, можно обратиться к специалисту. Проект небольшой дачи (от 6 до 10 соток) обойдется примерно в 10 000 – 12 000 рублей без учета ландшафтного дизайна. При желании чего-то неординарного, эксклюзивного, с подбором ландшафтного стиля, растений, декоративных элементов проект обойдется в среднем от 2000 за квадратный метр площади. В целях экономии обойтись без проекта можно только в том случае, если вы обладаете навыками в сфере дизайна и строительства.

Проект будет стоить от 10 тысяч рублейИсточник oooarsenal.ru

На стоимость постройки также влияют следующие факторы:

1. Местоположение дачного участка (если поселок находится в отдаленном месте, провести коммуникации может быть довольно трудно и дорого).
2. Основное назначение (планируется ли отдых только в теплое время года либо также в холодное, подходит ли дом для постоянного проживания).
3. Грунт и рельеф участка (так, к примеру, при неустойчивом грунте необходимо будет усиление фундамента).
4. Основной материал – наиболее износостойкими и прочными являются камень и кирпич, которые стоят довольно дорого. Оптимальный вариант для дачного участка – дерево.
5. Форма участка – от нее напрямую зависит планировка и проект.
6. Архитектурные, дизайнерские решения – к примеру, камин, зона барбекю, декоративные окна также увеличивают затраты.

Сложные архитектурные формы удорожат постройкуИсточник bankfs.ru

Видео описание

Подробный расчет стоимости постройки дома из кирпича – в этом видеоролике:

Основные расходы и на чем можно сэкономить

После того, как будет готов проект, можно приступать к детальным расчетам. При этом учитывать необходимо не только стоимость строительных материалов, а также дополнительные расходы. Основные затраты:

1. На строительные материалы — цена + стоимость доставки (учитывайте, что осенью и весной в сезон ремонтов цены могут повыситься).
2. На оплату рабочей бригаде.
3. На транспорт – стоимость доставки оборудования, инструментов к месту постройки.
4. На дополнительные услуги – охрану строительных материалов, организацию стройплощадки, удобств для бригады.

Выбор стройматериалов значительно влияет на стоимостьИсточник avizo.me

Примерные расходы на строительство

Чтобы прикинуть, во сколько обойдется строительство конкретного дома, рассмотрим средние расценки на современном рынке.

Участок

Участок в Подмосковье площадью 10 соток обойдется в среднем в 800 000 рублей с учетом пакета коммуникаций. Можно найти варианты дешевле, но при большой разнице с указанной сумме лучше при покупке всё очень тщательно проверить.

План участка в 10 сотокИсточник landsdecor.com

Проект

Проект с ландшафтным дизайном будет стоить 20 000 рублей, более простой вариант – от 12 000. Пренебрегать заказом проекта не стоит. При желании сэкономить лучше остановиться на типовом.

Подготовительные работы

Подготовительные работы обойдутся минимум в 70 000 р. Сюда войдут:

• расчистка участка,
• вывоз мусора,
• установка временного вагончика, в котором будут храниться материалы.

Временный контейнер можно взять в арендуИсточник artek24.ru

Если планируется приглашать для работы бригаду, нужно озаботиться также установкой подсобного помещения для её размещения.

Фундамент, коробка, кровля, внутренние коммуникации

Фундамент, коробка из кирпича обойдутся от 60 000 р. за квадратный метр с учетом строительных работ. Немного дешевле будет стоить дом из бруса и пенобетона. Цена кровли, как правило, обходится в 20-30% от стоимости всего дома.

Отделочные работы

Цена на наружную отделку начинается от 6000 руб за квадратный метр. Внутренняя отделка с учетом максимально простого дизайна обойдётся от 17 000 руб.

Среди широкого ассортимента материалов для отделки всегда можно найти акционные предложенияИсточник obustroeno.com

Подводя итог, можно сказать, что стоимость кирпичного дачного дома размером 10 на 10 м может составить от 2 миллионов рублей и выше. Что касается времени – на постройку кирпичного дома или же дома из пеноблоков с учетом внутренней и внешней отделки может уйти от 4 до 6 месяцев. На постройку дома из бруса может уйти около года, так как данный материал требует усадки.

Особенности строительства дома на 100 кв. м

Если вы считаете, что серьезно сэкономите на строительстве дома, вы ошибаетесь. Экономия будет, но не настолько значительная, как кажется на первый взгляд. И речь не только о деньгах: сроки могут быть такими же. Многое зависит от технологий, которые применяются в строительстве.
Если вы хотите построить дом на 100 кв. м по традиционным технологиям – с монолитным ленточным фундаментом, кирпичными стенами, металлочерепицей, вы потратите не меньше полугода. Судите сами:

• Около недели – на всю подготовку к строительству.
• Два дня на изготовление опалубки и заливку фундамента.
• 30-40 дней на затвердевание фундамента.
• До 2-3 месяцев на возведение стен.
• Неделя на изготовление крови.
• Неделя на установку окон и дверей.
• Месяц на внутреннюю отделку: штукатурку и стяжку.
• Оставшееся время – декоративная отделка.

Дополнительно придется подсоединять и устанавливать системы водо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции. На каждый из этих этапов будут уходить деньги. Лучше, если вы накопите сумму, которой будет достаточно на все работы – вплоть до финишной отделки.

Финансы — что учесть на каждом этапе

Финансовые вложения условно разбивают на части: фундамент, стены, крыша и отделка фасада, инженерные коммуникации, внутренняя отделка. На каждом этапе строительства есть моменты, когда от принятого решения существенно меняется цена.

Фундамент

Выбор вида фундамента зависит от материала и площади. Для каркасных и брусовых домов подходят недорогие мелкозаглубленные ленточные или блочно-опорные фундаменты. Стоимость — от 100 тыс. руб.

Кирпич и газосиликатные блоки — более тяжелые материалы, поэтому для них ленточный фундамент заливают ниже глубины промерзания грунта — 1-1,5 м. Плитный фундамент выдержит любой вес здания, но стоимость увеличивается в разы, по сравнению с мелкозаклубленным.

Одноэтажный или двухэтажный

Если главное — бюджет, сравнивают стоимость обоих вариантов. Плюс одноэтажного проекта — отсутствие лестницы и мощных перекрытий. При одинаковой общей площади, периметр одноэтажного дома на 25% больше, чем двухэтажного. Если нужен ленточный фундамент, то он «съедает» экономию, полученную при строительстве стен.

Самостоятельное строительство или бригада

На работу тратится не менее четверти стоимости дома и соблазн сэкономить велик. Однако если вы строите впервые, неизбежны переделки и дополнительные траты, съедающие экономию. Время строительства часто увеличивается и вместо того чтобы уже жить в доме, хозяева оказываются втянуты в долгострой.

Отделка фасада

Оценивая, во сколько обойдется строительство дома, отделку фасада рассматривают как одну из статей экономии. Газосиликатные блоки и кирпич часто оставляют «как есть», не облицовывая снаружи. Брус достаточно тонировать, хотя, некоторые владельцы обшивают фасад.

Каркасные дома облицовывают сайдингом, блокхаусом или клинкерной плиткой. Самый экономичный вариант — сайдинг. Отделка фасада клинкерной плиткой, при условии, что материал качественный, приближает стоимость каркасника к кирпичному дому.

Что включает смета

Основные позиции сметы, влияющие на то, за сколько будет стоить построить дом:

1. Стоимость котлована для фундамента, аренда экскаватора или оплата рабочих.
2. Бетон и арматура, аренда бетононасоса.
3. Материал для стен (кирпич, блоки, сэндвич-панели, пиломатериалы, утеплитель).
4. Кровельное покрытие и материалы для кровельного пирога.
5. Крепеж.

Внутренняя отделка — дело вкуса, необходимый минимум определить трудно. Отопление и канализация определяются не только желанием и финансовыми возможностями владельцев, но и наличием централизованных коммуникаций.

Частный дом: за или против?

Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

Строительство дома

Используемые материалы – преимущества и недостатки

Как было сказано выше, основные затраты на строительство дачи или коттеджа под ключ идут на работы и материалы при возведении стен. В среднем, на них приходится 30-40% от всего бюджета. Поэтому будет логичным если мы рассмотрим их особенности более предметно:

Кирпич

К преимуществам кирпича относятся: высокая прочность материала, экологичность, продолжительность срока службы. Он также отличается максимальной стойкостью к воздействию осадков и климата.

Среди недостатков выделяют высокую стоимость, большой вес (а следовательно повышенные требования к обустройству фундамента), резкие потели тепла. Стены имеют большую толщину. Дома из кирпича строятся дольше всех;

Дерево

Среди преимуществ, стоит выделить невысокую стоимость, легкую технологию строительства. Нет необходимости обустраивать сложный фундамент. Можно сэкономить на внешней и внутренней отделке.

К минусам относят длительный срок строительства (для усадки деревянных домов требуется 1-2 года). К тому же, в результате воздействия высокой температуры и влажности, данный материал может гнить, на поверхности могут возникнуть трещины и деформации. Дерево также может быть поражено в результате воздействия насекомых — все это требует специального ухода и постоянных ежегодных затрат. Завершает перечень недостатков древесины — ее сравнительная недолговечность и необходимость в применении утеплителей.

Каркасно-щитовые

Среди достоинств этих конструкций можно выделить сравнительно невысокую стоимость, быстрые сроки возведения. «Каркасники» не требовательны к фундаменту, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и не имеют усадки стен.

К минусам относят сложную технологию строительства — потребуются значительные затраты на строителей. В каркасных домах можно применять только легкие перекрытия, т. е. максимально они ограничены высотой в 2 этажа. После строительства «каркасника» некоторое время приходится заделывать щели и стыковые элементы конструкции.

Пенобетон

Дома из пенобетона доступны и строятся быстро. Например, время укладки одного метра пенобетона будет равно трем кирпича, следовательно, если нужно возвести сооружение в минимальные сроки, такой вариант будет оптимальным.

К минусам можно отнести невысокую теплопроводность, плохую экологичность, по сравнению с кирпичом и древесиной. Отмечается и малая прочность, потребность использования дорогого каркаса. Стены должны быть значительной толщины, в противном случае, под весом конструкции пенобетон может разрушаться. Материал требует качественной защиты от воздействия атмосферных осадков.

Опалубка «Изодом»

Такие дома стоят недорого по сравнению с аналогами из кирпича. Из плюсов: материал досаточно прочный и обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Полностью отсутствует усадка здания, хорошая шумоизоляция.

Среди минусов: незнакомая строителям технология, потребуется выполнение подготовительных работ.

Сэндвич-панели

К достоинствам таких зданий относятся: быстрая сборка, обеспечение максимального теплосбережения, высокий показатель шумоизоляции стен. Конструкция не потребует установки мощного фундамента, и времени на усадку. Монтажные работы могут быть начаты в любое время года.

Сэндвич-панели не пропускают воздух, это «не дышаший» материал (в отличие от того же дерева или кирпича). Так что для комфорта в помещениях потребуется установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Среди других недостатков эксперты отмечают высокую стоимость, плохие показатели экологичности и пожаробезопасности.

Деревянный дом под ключ и под усадку

• Изменение и доработка типового проекта;
• Изготовление бревен под проект;
• Сборка и установка стенового комплекта на земельном участке заказчика;
• Обработка сруба антисептиком и битумным лаком;
• Черновой пол первого и второго этажа;
• Черновая кровля (стропильная конструкция, обрешетка и временное покрытие рубероидом);
• Межвенцовое утепление джутом;
• Полный комплект крепежей;
• Работы по погрузке и разгрузке сруба.

Если вы планируете строительство с фундаментом, чистовой кровлей и отделкой цена возрастет примерно в два раза. Для каждого проекта в каталоге фирмы указана стоимость установки фундамента и кровли. Кроме того, вы можете рассчитать цену в зависимости от вида и диаметра бревна. Давайте рассмотрим популярные проекты “МариСруб” и узнаем, сколько стоит деревянный дом под усадку, строение с крышей и фундаментом.

Заключение

Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио

Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом