Сколько стоит построить дом

Стоимость владения

Картина оценки стоимости жилья будет неполной, если мы не сравним стоимость владения частным домом или квартирой. Понятно, что за всё надо платить. Частный дом обеспечивает более высокий уровень комфорта и надо быть готовым платить больше. Соответственно, в многоквартирном доме имеется общая крыша, общий подвал, общий коридор и лестница, общий двор. Такое должно стоить меньше. Однако принципиальная разница структуры расходов ставит под сомнение вышеизложенную схему оценки. В квартире мы зачастую оплачиваем неоказанные услуги: подъезд не убирается, снег не чистится, двор не подметается и т. п. В своём дворе мы гарантированно почистим снег, сэкономим на этом и поддержим своё здоровье физическими упражнениями.

В доме больше комнат, а значит, что на электроэнергию мы потратим больше. Зато не будем платить за освещение подъезда в ночное время! Во дворе надо поливать цветы, значит, за воду придётся платить больше! При этом цветы доставляют нам эстетическое наслаждение, а для полива можно установить отдельный счётчик и не платить за сброс в канализацию! За домом и прочими постройками надо ухаживать, а значит платить деньги. Однако это наш дом, мы им пользуемся и можем при необходимости продать. Интересно, а что будет с деньгами, которые мы платим в счёт будущего мифического капитального ремонта многоквартирного дома? Никто не знает!

Если зима тёплая, оплата за газ в частном доме пропорционально меньше. В квартире всё по-другому: отопление включат и выключат, когда захотят, температура в помещении будет, какая получится. Платить всё равно придётся одинаковую сумму!

Вывод простой. Вероятно, в частном доме платить за проживание придётся больше, но всё это будут качественно оказанные услуги!

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Ростверк-плита и колодцевая кладка

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	2,99 млн. руб. (20 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	3,79 млн. руб.
Наружные габариты дома	14×9 м
Площадь помещений	149 кв. м (вкл. площадь террасы 12 кв. м)
Продолжительность строительства	3,5 месяца коробка, 5 месяцев под чистовую
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Фасадный утолщённый кирпич от Каменск-Уральского завода стройматериалов (КУЗСМ) и рядовой кирпич от Ревдинского кирпичного завода (РКЗ), сухие смеси Bergauf, мембраны Изоспан, металлочерепица СПК, водосточная система GrandLine двери АРГУС, окна KBE Expert
Система отопления	Газовый котёл Protherm, электрический котёл Protherm , радиаторы
Тип фундамента	Ростверк-плита
Организация-подрядчик	ООО «Высокопрочный пенобетон» (ООО «ВПП»)

В основе коттеджа лежит типовой проект «Гладкий» от студии Murator. В связи с необходимости разместить в доме газовую котельную, ширина постройки была увеличена на полметра. В строительной компании сообщили, что по данному проекту за последние годы они возвели несколько домов из газоблоков и три – по кирпично-монолитной технологии с применением колодцевой кладки.

Фундамент дома – монолитная плита 220 мм, залитая по ростверку (по малозаглублённой ленте). Под плиту уложен слой теплоизоляции – экструдированного пенополистирола «Пеноплекс». Как пояснили в ООО «ВПП», данный фундамент может применяться практически на любых грунтах уральского региона. Он имеет более развитые рёбра жёсткости, хотя и меньшую толщину плиты по сравнению с классическим плитным фундаментом.

На стенах применена колодцевая кладка. Из кирпича выполнены внутренняя и наружная части стены (в полкирпича), которые через каждые 2,5 м соединены кирпичными мембранами (перемычками). Через каждые пять рядов стена армирована стальной кладочной сеткой. Сформированные колодцы заполнены пенобетоном. Иногда описанную технологию возведения стен называют кирпично-монолитной.

Толщина наружных стен 640 мм, в том числе лицевой кирпич – 120 мм, монолитный пенобетон (плотностью 500) – 400 мм, внутренний кирпич – 120 мм. Пенобетон плотностью 500 является конструкционно-теплоизоляционным материалом, дополнительного утепления стен не требуется. Все внутренние стены и перегородки из кирпича. Межэтажное перекрытие (220 мм) из монолитного пенобетона (плотностью 1100).

На кровле применён базальтовый утеплитель «Эковер» (200 мм)

Заказчику дом сдавался с черновой отделкой: оштукатуренными (без шпаклёвки) внутренними стенами и внутренними сетями (электропроводка, водопровод, отопление, канализация), с установленными окнами и наружными дверьми. В такой комплектации стоимость дома составила 3,79 млн. руб. (работа и материалы).

В коттедже имеются просторная гостиная-кухня, котельная, 3 комнаты, 2 санузла. Высота потолков (в чистоте) на первом этаже 2,7 м, на втором — 0,95-2,7 м.

Оценка расходов на строительство дома

Зачастую будущих обладателей коттеджа интересует конкретный вопрос: сколько же нужно денег, чтобы построить дом своими руками? Например, лично я потратил немало времени, пытаясь составить заранее смету строительства коттеджа. Ничего не вышло: реальные расходы получились в разы больше! Зато удалось зафиксировать все расходы: 1281 запись. «Вес» одной записи от 22 рублей до 1315000 тысяч рублей. Заранее предусмотреть огромный перечень расходов одному непрофессионалу нереально! В строительных фирмах целые коллективы инженеров считают смету строительства дома по стандартному проекту. Дополнительные сложности создаёт инфляция, так как в течение строительства цены стройматериалов и даже работ меняются.

Расходы на строительство частного дома своими руками мы обсудили, а что с доходами? Признаемся честно: здесь не всё гладко! Ситуация постоянно меняется и в стране, и в бизнесе, и на работе. Даже если Вы имеете на руках абсолютно точную смету, всё равно можно улететь в «тартарары», если резко упали доходы. Значит, надо иметь запасной вариант на случай возникновения проблем: законсервировать строительство до лучших времён; продать недостроенный объект; переехать в незавершённый дом и достраивать за счёт проданной квартиры; продать дачу и гараж; взять кредит и т. п.

Давайте оценим «сухой остаток». Перед нами та самая ситуация, когда стратегия важнее тактики. Предлагаю следующий вариант решения вопроса: сколько же нужно денег, чтобы самому построить дом? Выясните стоимость 1м2 площади квартиры в новостройке, в среднем по городу. Эту величину умножьте на площадь будущего дома. В результате Вы получите ориентировочную стоимость строительства дома своими руками.

Напомню, мы имеем в виду вариант, когда лично Вы руководите строительством и осуществляете закупки, а непосредственное возведение коттеджа выполняют наёмные работники. Выше было изложено, что в цену строительства вошли все расходы, включая стоимость приобретения участка. Формула проверена при строительстве дома площадью 200м2. При большей площади цена за квадратный метр получится ниже. Соответственно, чем меньше площадь, тем больше стоимость готового квадратного метра жилья. Затем полученную стоимость строительства следует разделить на величину Вашего годового дохода, предварительно уменьшив её на уже имеющуюся сумму средств.

В результате Вы узнаете, сколько лет придётся строить коттедж. Полученная цифра не должна Вас разочаровать.

Хотите построить дом на 100 кв. м? Внимательно выбирайте планировку!

100 квадратов – совсем немного для частного дома. Такая площадь без проблем уместится на одной этаже. Трехкомнатные квартиры в домах бизнес-класса имеют аналогичные размеры. А это – кухня, две спальни и гостиная с прихожей. Так, может, стоит вложить чуть больше и расширить площадь до 150 квадратов?
Увы, не всегда это возможно. И, в целом, у маленького дома есть свои преимущества:

• Маленький дом дешевле отапливать зимой. Вам не придется тратить по 2-3 тысячи рублей на газ и искать способы экономии. Проще его и утеплить: у небольшой постройки меньше слабых мест. Обслуживание такого дома так же требует меньших затрат и времени.
• Вы вольны выбирать планировку, которая подойдет для вас ивашей семьи. На 100 квадратах можно с комфортом жить втроём или вчетвером – так, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Если поделить площадь на 4 жилых комнаты и несколько общих помещений, они окажутся маленькими. Но комфортно будет.
• Даже маленький дом – это отдельная постройка, владелец которой получает больше преимуществ, чем квартиросъемщик. Кроме жилой площади у вас будет собственный чердак (который можно обустроить под кладовую), возможен гараж – как отдельный, так и пристроенный. А еще – парковка, площадка для игр и пикника, цветника и даже огорода. Здесь можно поставить теплицу – и срезать для стола свежую зелень круглый год. Что говорить о террасе и оранжерее?
• Маленький дом со временем можно расширить, сделав пристрой.

Если вы решились на строительство дома в 100 кв. м, постарайтесь максимально продумать планировку. От нее зависит, насколько комфортно будет жить в первое время и в будущем: несмотря на массу дополнительных решений (чердака, подвальных помещений, пристроев), основное время вы будете проводить на жилой площади.
Планировка зависит от ваших потребностей, количества и состава вашей семьи. Если у вас есть дети, или вы планируете их завести, исходите из установки – каждому ребенку по отдельной комнате

Это важно. Даже однополым детям сложно найти общий язык, проживая в одной комнате. Пусть размеры помещений будут совсем маленькими

Важно, чтобы у каждого было личное пространство и отдельный вход.
У вас должна быть своя спальня. Выделять место в гостиной, жертвуя покоем в праздники, не стоит. Даже маленькая спальня подарит комфорт.
А вот пытаться выделить гостиную, отдельную кухню и коридор не стоит. Объедините их в одно помещение – так, как обычно делают в студиях. Пусть это будет своеобразный холл с барной стойкой, за которой окажется кухня. В этом холле будет лестница на чердак или второй этаж, двери в комнаты хозяев и детей, а еще – выход в подвал и задний вход, если он вам нужен.
Так же при строительстве дома площадью 100 кв. м. мы рекомендуем делать совмещённые с/у со встроенным оборудованием. Это сокращает пространство не снижая комфорта.
Можно составить и другой вариант планировки, но у вас не такой уж и большой выбор. Главное – создать личное пространство для каждого члена семьи и единое помещение для встреч, трапез и праздников. Тем не менее, если вы пришли к выводу, что такой дом слишком маленький для вашей семьи, рекомендуем внимательно изучить строительство домов от 150 кв м.

Пусть размеры помещений будут совсем маленькими

Важно, чтобы у каждого было личное пространство и отдельный вход.
У вас должна быть своя спальня. Выделять место в гостиной, жертвуя покоем в праздники, не стоит

Даже маленькая спальня подарит комфорт.
А вот пытаться выделить гостиную, отдельную кухню и коридор не стоит. Объедините их в одно помещение – так, как обычно делают в студиях. Пусть это будет своеобразный холл с барной стойкой, за которой окажется кухня. В этом холле будет лестница на чердак или второй этаж, двери в комнаты хозяев и детей, а еще – выход в подвал и задний вход, если он вам нужен.
Так же при строительстве дома площадью 100 кв. м. мы рекомендуем делать совмещённые с/у со встроенным оборудованием. Это сокращает пространство не снижая комфорта.
Можно составить и другой вариант планировки, но у вас не такой уж и большой выбор. Главное – создать личное пространство для каждого члена семьи и единое помещение для встреч, трапез и праздников. Тем не менее, если вы пришли к выводу, что такой дом слишком маленький для вашей семьи, рекомендуем внимательно изучить строительство домов от 150 кв м.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;

Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;

Погодные условия

Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;

Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники

Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;

Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;

Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;

Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;

Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Сравнение стоимости жилья в квартире и частном доме

Что касается цены квартиры, вопрос решается довольно просто, достаточно просмотреть объявления о продаже недвижимости. В результате можно определить стоимость одного метра квадратного в разных районах города для разного качества жилья. Квартиры делятся на определенные категории, которые позволяют их сравнивать между собой: бизнес класс, улучшенной планировки, студии и т п.

С домами все сложнее, так как, с одной стороны, их продается и покупается гораздо меньше, а, с другой стороны, вариантов исполнения по площади, качеству, оснащенности, характеристикам участка и построек, расположению – неисчислимое множество. Пожелаем удачи тем, кто желает купить готовый коттедж. Наверняка, Вам придется просмотреть «вживую» немалое количество вариантов, советоваться с риэлторами, а затем принимать решение.

Сделаем небольшую подсказку. Довольно часто приходится слышать мнение, что люди, решившие вложить деньги и построить коттедж на продажу, были разочарованы. Речь идет о частных домах большой площади, строительство которых велось посредниками, без прямого контроля заказчика. В результате при попытке продать готовый дом не удавалось даже «отыграть» вложенные деньги. Не говоря уже о получении прибыли. Учтите это обстоятельство.

Совсем другое дело, когда строительством собственного жилья управляет хозяин: нанимает и контролирует исполнителей, выбирает и закупает материалы. На фото справа Вы видите пример многоквартирного дома, в котором планировалось приобрести жилплощадь. В итоге, после оценки всех обстоятельств было принято решение построить частный дом, который вы видите на фото слева. Оба здания находятся в одном районе областного центра.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (~300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
• работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
• штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Наши преимущества

• Архитекторы и конструкторы компании Монолит-домстрой бесплатно разработают индивидуальный проект дома с учетом ваших пожеланий и требований.
• Работы выполняют специализированные бригады, с которыми мы сотрудничаем не один год. У нас нет не проверенных людей.
• Постоянный технический контроль за ходом стройки. Вам будет предоставляться отчет о ведении работ и фото материалы.
• Цена на монолитный дом будет неизменной в ходе строительства
• На построенные дома предоставляется гарантия 10 лет.
• Мы возводим не только монолитные каркасные коробки здания, мы строим из монолита под ключ. 

Стоимость строительства частного дома в двух категориях: стандарт и премиум

ВАРИАНТЫ ПО СТОИМОСТИ	СТАНДАРТ	ПРЕМИУМ
Размеры дома	Размер 11х11 метров по внешним стенам
Этажность — два этажа без подвала	Второй этаж мансардный (высота контура стен 2 эт — 1 м).	Второй этаж полный.
Высота межэтажных перекрытий	2,7 — 2,8 м	3,0 — 3,2 м
Площадь внутренних помещений	190 м2	180 м2
Количество перекрытий	2	3
Площадь внешних стен	220 м2	260 м2
Площадь крыши	200 м2 (двухскатная, наклон 40 градусов)	190 м2 (вальмовая, наклон 20 градусов)
Площадь окон	30 м2	45 м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМАФУНДАМЕНТМонолитная мелкозаглубленная лента (глубина залегания основания фундамента 0,8 м)
* 2 000 руб / м2
2 200 руб / м2
Монолитная лента на глубину промерзания (глубина залегания основания фундамента 1,6 м)
2 850 руб / м2
3 150 руб / м2
Монолитная плита 200 мм (несущая арматура 14 мм)
3 300 руб / м2

Монолитная плита 300 мм (несущая арматура 14 мм)

4 500 руб / м2
Утепленная шведская плита (УШП)
4 000 руб / м2
* 4 000 руб / м2
СТЕНЫНесъемная опалубка 300 мм
* 3 700 руб / м2
3 900 руб / м2
Газосиликатные блоки 300 мм
2 900 руб / м2

Газосиликатные блоки 400 мм
4 000 руб / м2
4 200 руб / м2
Газосиликатные блоки 500 мм

* 6 200 руб / м2
Теплая керамика 510 мм

8 000 руб / м2
ПЕРЕКРЫТИЯВнимание! Расценки указаны за одно перекрытие. Если вы выбрали плитный фундамент или бетонную утепленную стяжку на первом этаже, то количество перекрытий уменьшается на одно.Пол 1 этажа (утепленная бетонная стяжка)

Не применяется при плитных фундаментах.
* 1 400 руб / м2
1 400 руб / м2
Деревянные (лаги 100х200 мм, утеплитель 200 мм)
1 700 руб / м2
* 1 800 руб / м2 (чердачное перекрытие)
Сборные ж/б плиты (220 мм)
1 600 руб / м2
* 1 700 руб / м2
Монолитные плиты (160 — 180 мм)
* 1 800 руб / м2
1 900 руб / м2
МЕЖКОМНАТНЫЕ  ПЕРЕГОРОДКИ  И  МЕЖЭТАЖНАЯ  ЛЕСТНИЦАСборные по металлокаркасу (только для деревянных перекрытий)
1 200 руб / м2

Пазогребниевые гипсовые блоки 80 мм
1 100 руб / м2

Газосиликатные блоки 100 мм
* 1 400 руб / м2

Кирпич (кладка 1/2)

1 600 руб / м2
Газосиликатные блоки 200 мм

* 1 700 руб / м2
Монолитная лестница
* 500 руб / м2
* 700 руб / м2
КРЫШАМеталлочерепица
2 900 руб / м2
* 3 100 руб / м2
Мягкая черепица
* 3 100 руб / м2
3 400 руб / м2
Натуральная черепица

6 500 руб / м2
УТЕПЛЕНИЕ  КРЫШИ (минплита 200 мм)Минплита 200 мм
* 1 600 руб / м2 (утепление по скатам крыши)
1 200 руб / м2 (утепление по перекрытию)
Пенополистирол 200 мм

* 800 руб / м2 (утепление по перекрытию)
СУММАРНАЯ РАСЦЕНКА
15 500 руб / м2
20 000 руб / м2
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОРОБКИ ДОМА
2 945 000 руб
3 600 000 руб

ФАСАД  И  ТЕПЛОВОЙ КОНТУР
ОКНА И УЛИЧНЫЕ ДВЕРИ
Окна (ПВХ стеклопакет 58 мм, белые)	* 800 руб / м2
Окна (ПВХ стеклопакет 70 мм, ламинированные)	1 000 руб / м2	* 1 500 руб / м2
Входные двери	* 250 руб / м2 (1 шт)	* 600 руб / м2 (2 шт)
ФАСАДНОЕ ПОКРЫТИЕ
Минеральная легкая штукатурка с покраской (без дополнительного выравнивания стен).	* 1 900 руб / м2
Силикат-силиконовая (паропроницаемая) легкая штукатурка, окрашенная в объеме (с дополнительным выравниванием стен)	2 500 руб / м2	* 3 200 руб / м2
Облицовка клинкерным кирпичом или камнем (только для стен из несъемной опалубки)	3 200 руб / м2	4 200 руб / м2
Облицовочный кирпич (вентилируемый фасад)		5 800 руб / м2
Декоративные фасадные элементы	* 500 руб / м2	* 1 500 руб / м2
Подшивка крыши	* 300 руб / м2	* 400 руб / м2
Водосточная система	* 300 руб / м2	* 500 руб / м2
	4 000 руб / м2	7 700 руб / м2
СТОИМОСТЬ ФАСАДНЫХ РАБОТ	760 000 руб	1 386 000 руб

ВНУТРЕННИЕ РАБОТЫ  «ПОД КЛЮЧ»
Выполнение дизайн-проекта	1 000 руб / м2	1 000 — 2 000 руб / м2 (с 3D визуализацией)
Монтаж электрических сетей (под ключ)	1 500 руб / м2	1 900 руб / м2
Монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации (под ключ)	2 600 руб / м2	3 000 руб / м2
Черновая внутренняя отделка	3 700 руб / м2	3 700 руб / м2
Финишная отделка	4 700 руб / м2	6 700 руб / м2
СУММАРНАЯ РАСЦЕНКА	13 500 руб / м2	16 300 руб / м2
СТОИМОСТЬ ВНУТРЕННИХ РАБОТ	2 565 000 руб	2 934 000 руб

ИТОГОВЫЕ СУММЫ
СУММАРНАЯ РАСЦЕНКА ЗА ВСЕ РАБОТЫ	33 000 руб / м2	44 000 руб / м2
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА	6 270 000 руб	7 920 000 руб

КОЭФФИЦИЕНТ УДАЛЕННОСТИ
До 50 км от МКАД	1	1
От 50 до 100 км от МКАД	1,05	1,05
Более 100 км от МКАД	1,1	1,1

Как пользоваться этой таблицей. Например, Вы хотите построить дом из газосиликатных блоков. Вам необходимо выбрать желаемую комплектацию, просуммировать все расценки и полученную сумму умножить на площадь Вашего дома

Внимание! Расчет будет верным только для указанной конфигурации дома. Если вы планируете строить одноэтажный или трехэтажный дом, то применение этой таблицы даст неверный результат

В таком случае рекомендуем рассчитать стоимость строительства дома на калькуляторе.

* — рекомендованная комплектация, по которой рассчитаны итоговые суммы.

На окончательную стоимость строительства частного загородного дома влияет множество факторов. Поэтому, для получения точной сметы, необходимо обратиться к специалистам компании.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины

Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм

На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты

Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Купить строительные инструменты

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.

Каркасные дома гораздо дешевле в строительстве и более быстрые во времени, поэтому им отдают сегодня большее предпочтение.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

• Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей, а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей.
• Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей.
• Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей.
• Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
• Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей. С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей.

Какие факторы влияют на стоимость постройки

В последние годы все чаще и чаще можно увидеть долгострои, в которых уже никогда никто не будет жить, несмотря на то что люди вложили в них большое количество труда и денег. Именно поэтому первое, что потребуется, – грамотно продуманный проект. После того, как у вас сложится четкое представление о загородном доме, можно обратиться к специалисту. Проект небольшой дачи (от 6 до 10 соток) обойдется примерно в 10 000 – 12 000 рублей без учета ландшафтного дизайна. При желании чего-то неординарного, эксклюзивного, с подбором ландшафтного стиля, растений, декоративных элементов проект обойдется в среднем от 2000 за квадратный метр площади. В целях экономии обойтись без проекта можно только в том случае, если вы обладаете навыками в сфере дизайна и строительства.

Проект будет стоить от 10 тысяч рублейИсточник oooarsenal.ru

На стоимость постройки также влияют следующие факторы:

1. Местоположение дачного участка (если поселок находится в отдаленном месте, провести коммуникации может быть довольно трудно и дорого).
2. Основное назначение (планируется ли отдых только в теплое время года либо также в холодное, подходит ли дом для постоянного проживания).
3. Грунт и рельеф участка (так, к примеру, при неустойчивом грунте необходимо будет усиление фундамента).
4. Основной материал – наиболее износостойкими и прочными являются камень и кирпич, которые стоят довольно дорого. Оптимальный вариант для дачного участка – дерево.
5. Форма участка – от нее напрямую зависит планировка и проект.
6. Архитектурные, дизайнерские решения – к примеру, камин, зона барбекю, декоративные окна также увеличивают затраты.

Сложные архитектурные формы удорожат постройкуИсточник bankfs.ru

Видео описание

Подробный расчет стоимости постройки дома из кирпича – в этом видеоролике:

Основные расходы и на чем можно сэкономить

После того, как будет готов проект, можно приступать к детальным расчетам. При этом учитывать необходимо не только стоимость строительных материалов, а также дополнительные расходы. Основные затраты:

1. На строительные материалы — цена + стоимость доставки (учитывайте, что осенью и весной в сезон ремонтов цены могут повыситься).
2. На оплату рабочей бригаде.
3. На транспорт – стоимость доставки оборудования, инструментов к месту постройки.
4. На дополнительные услуги – охрану строительных материалов, организацию стройплощадки, удобств для бригады.

Выбор стройматериалов значительно влияет на стоимостьИсточник avizo.me

Примерные расходы на строительство

Чтобы прикинуть, во сколько обойдется строительство конкретного дома, рассмотрим средние расценки на современном рынке.

Участок

Участок в Подмосковье площадью 10 соток обойдется в среднем в 800 000 рублей с учетом пакета коммуникаций. Можно найти варианты дешевле, но при большой разнице с указанной сумме лучше при покупке всё очень тщательно проверить.

План участка в 10 сотокИсточник landsdecor.com

Проект

Проект с ландшафтным дизайном будет стоить 20 000 рублей, более простой вариант – от 12 000. Пренебрегать заказом проекта не стоит. При желании сэкономить лучше остановиться на типовом.

Подготовительные работы

Подготовительные работы обойдутся минимум в 70 000 р. Сюда войдут:

• расчистка участка,
• вывоз мусора,
• установка временного вагончика, в котором будут храниться материалы.

Временный контейнер можно взять в арендуИсточник artek24.ru

Если планируется приглашать для работы бригаду, нужно озаботиться также установкой подсобного помещения для её размещения.

Фундамент, коробка, кровля, внутренние коммуникации

Фундамент, коробка из кирпича обойдутся от 60 000 р. за квадратный метр с учетом строительных работ. Немного дешевле будет стоить дом из бруса и пенобетона. Цена кровли, как правило, обходится в 20-30% от стоимости всего дома.

Отделочные работы

Цена на наружную отделку начинается от 6000 руб за квадратный метр. Внутренняя отделка с учетом максимально простого дизайна обойдётся от 17 000 руб.

Среди широкого ассортимента материалов для отделки всегда можно найти акционные предложенияИсточник obustroeno.com

Подводя итог, можно сказать, что стоимость кирпичного дачного дома размером 10 на 10 м может составить от 2 миллионов рублей и выше. Что касается времени – на постройку кирпичного дома или же дома из пеноблоков с учетом внутренней и внешней отделки может уйти от 4 до 6 месяцев. На постройку дома из бруса может уйти около года, так как данный материал требует усадки.

Материалы для строительства домов 250 кв. м

Разнообразие стеновых материалов и облицовочных покрытий открывает неограниченные возможности перед архитекторами, дизайнерами и будущим владельцем дома. Из чего сегодня строят дома?
• Пеноблоки.
Это бюджетный материал с простой технологией изготовления. Но к его недостаткам можно отнести плохую геометрию блоков и невысокую несущую способность. Стены дополнительно усиливаются монолитным каркасом, чтобы обеспечить надежности конструкции двухэтажного дома.
• Кирпич.
Недешевый материал для строительства, прочный, имеет хорошую несущую способность. Огнестойкий, медленно нагревается и остывает, также считается одним из самых долговечных. Построить дом 250 кв. м из кирпича можно в любом архитектурном стиле.
• Газобен.
Пористый и легкий материал, хорошо проводит пары влаги

Важно правильно подобрать конструкцию фасада, чтобы избежать потери его теплоизоляционных свойств и быстрого разрушения. Газобетон легко резать и обрабатывать, в качестве финишного покрытий можно выбирать любые материалы.
• Керамические блоки.
Пористый и гигроскопичный материал

Как правило, производят крупноформатные блоки из-за небольшого удельного веса материала. Кладка выполняется легко и быстро, а вертикальные швы отсутствуют. Фасадное покрытие должно иметь хорошую паропроницаемость, чтобы влага не скапливалась внутри стен и не приводила к негативным последствиям.
• Монолитный каркас.
Экономичная строительная технология. Армированные монолитные колонны и перекрытия образуют прочный каркас, далее закладывают пеноблоки или газобетон, дополнительно утепляют дом. Используя такую технологию, можно добиться небольшой толщины стен, не ухудшив эксплуатационных качеств дома.
• Несъемная опалубка.
Материал с высоким термическим сопротивлением, позволяет сделать стены довольно тонкими, увеличивая внутреннее пространство дома. В таком здании будет прохладно в теплое время года и тепло в холодное. Бетонные конструкции выдерживают нагрузку на изгиб, стены не требуют дополнительного выравнивания.