Как выбрать квартиру, если есть только план этажа

Детализация плана этажа дома и экспликация помещений

Чертежная терминология предусматривает указание в заголовках планов обозначать нулевой уровень пола (или порядковый номер этажа). Пример: «План этажа на отметке Х,ХХХ», или «План Х-ХХ этажей». ГОСТ разрешено в заголовке плана обозначать функциональное предназначение объектов на этаже. Это может быть «Планировка технического помещения», «План подвала».

План этажа представляет собой горизонтальное сечение на уровне окна, на 5-10 сантиметров выше верхней границы подоконника, или разрез этажа на высоте на одной третьей от нижней части. Если окна на этаже расположены в несколько ярусов, то план составляется в границах нижних окон этажа. Все детали, проходящие по разрезу в плане, выделяются толстой сплошной линией.

План этажа должен включать в себя следующие элементы:

1. Оси координат объекта, обозначаемые тонким штрих-пунктиром;
2. Последовательное указание размеров конструкций плюс ширина между осей, ширина перегородок и стен, габариты дверей и окон;
3. Уровень чистового пола, если пол на этаже имеет несколько уровней;
4. Указание разрезов с присутствием в них окон и дверей;
5. Маркеры дверей и окон, маркировка внутренних стеновых перемычек кружком ⃝ 5 мм исполнением тонкой линией;
6. Названия детализаций и участков планировки;
7. Названия и размеры площади всех комнат на этаже.

Стандартами разрешено заголовки названий помещений и количества площади обозначать в экспликации в соответствующей форме. То есть, указываются не заголовки или названия, а делается детализированная нумерация объектов. Для отдельных чертежей внутренних площадей и объектов визуализация проводится начертанием тонкой сплошной линии с указанием основных несущих элементов. Все, что находится выше линии разреза, показывается тонким штрих-пунктиром с двумя точками, без детализации.
Рис №6: Детализированный план дома

На рисунке №6 изображен подробный план одного этажа здания из пеноблоков. Что включает в себя детализация с применением разного строительного материала:

1. Стены из ячеистого бетона (стандартные размеры пеноблока – 390 х 190 х 190 мм);
   1. Толщина всех стен должна быть (согласно плана) кратной 100 мм;
   2. Минимальная толщина внутренних пенобетонных стен 200 мм;
   3. Максимальная толщина внешних кирпичных стен дома – 600 мм плюс 100 мм на теплоизоляционный слой;

Стены внешние для кирпичного дома:

1. Толщина наружной стены должна быть кратной 130 мм, до 640 мм включительно;
2. Размеры керамических кирпичей – стандартные, 250 х 120 х 65(или 88) мм.

Рис №7: Детализация общего плана

Для дома из бруса:

1. Толщина внешних стен дома – 150-220 мм;
2. Минимальная толщина внутренних стен дома – 180 мм.
3. Максимальная толщина внешних стен – 220 мм.

Для дома из оцилиндрованного бревна:

1. Толщина наружных несущих стен должна быть кратной 20 мм, и составлять от 180 до 320 мм;
2. Минимальная толщина внутренних несущих стен – 180 мм;
3. Максимальная толщина внешних стен – 180-320 мм;
4. Внутренние стены – из деревянного каркаса с утеплителем (на рисунке №7– позиции №№1-5);
5. Толщина каркаса – до 180 мм;
6. Минимальная толщина внутренних несущих стен 100 мм;
7. Максимальная толщина внешних стен – 150 мм.

Перегородки внутренние:

1. Ячеистый бетон толщиной 190 мм;
2. Кирпич толщиной 120 мм;
3. Деревянный каркас толщиной 75 мм;
4. Гипсокартон с толщиной перегородки до 70 мм.

Окна и входные двери:

1. В стене из ячеистого бетона;
2. В кирпичной стене;
3. В деревянных стенах из различных пиломатериалов.

Система координирования осей в предназначена для правильного распределения площади и объема в здании, оптимального распределения площадей, и для основы при расчете размеров деталей. Исходя из этой задачи, все элементы объекта привязываются к осевым координатам.

Координационные оси в чертеже строительного объекта – это линии вдоль центральных осей в разных направлениях, параллельно которым вычерчиваются все внутренние конструкции сооружения. Пролет в чертеже – это расстояние между осями в одном векторе размещения основной конструкции объекта. Расстояние между осями в другом (любом) векторе – это шаг. Шаги и пролеты определяются по размерам строительных балок, плит, колонн или ригелей.

Перепланировка

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной для жизни, а иногда — даже увеличить количество комнат. Но ее придется согласовывать, поэтому ремонт может затянуться и подорожать. Но это все равно дешевле, чем покупать двухкомнатную квартиру вместо однушки.

Возможность перепланировки проверяют еще на этапе выбора квартиры. Эту услугу оказывают дизайнеры и архитекторы. Например, если планируется присоединить кухню к гостиной, то стена между двумя помещениями не должна быть несущей — на чертеже такая обозначается более толстой линией. Поэтому те, кто планирует перепланировку, исключают из поиска квартиры в панельных домах: в них почти все стены — несущие.

В этой квартире стены между комнатами несущие — сносить их нельзя, это может повредить каркас всего зданияЕсли стены не несущие, можно сделать просторную кухню-гостинуюРасширить санузел нельзя — его окружат межквартирные стены, узкий коридор и кухняА здесь коридор просторный и до входной двери далеко. Санузел расширить можно

Чуть более сложный вариант перепланировки — перенести кухню и на ее месте обустроить дополнительную жилую комнату. Но переносить кухню можно только в пределах нежилой части квартиры — в кладовую, гардеробную, коридор и даже в прихожую. А затем присоединить эту мини-кухню к комнате

Важно, чтобы рядом были трубы коммуникаций, иначе для воды и канализации придется устанавливать насос

Рядом с прихожей есть гардеробная, куда можно перенести кухню и присоединить к гостиной. А на ее месте обустроить спальню. Однокомнатная квартира превратится в двухкомнатную при площади всего 33 м2Другой вариант — кухонный гарнитур оставить на территории старой кухни, но присоединить этот «пятачок» к гостиной. А остальную часть кухни отдать под спальнюЕсли кухня достаточно просторная, ее можно разделить на две части — спальню и кухню в нише, которая присоединена к гостиной

Бывшая кухня после перепланировки останется нежилым помещением. Поэтому при согласовании ее нужно назвать гардеробной или кабинетом, иначе перепланировку нельзя будет узаконить. Но поставить там кровать никто не запретит. Правда, если у соседей сверху прорвет трубу на кухне, то затопит именно спальню, эти риски тоже следует учитывать.

Геодезические измерения

Когда речь идёт о получении координат связанных с домом определённых точек для занесения их в кадастр, не всегда может быть ясно, какая именно процедура имеется в виду. Обычно это делается следующим образом. Геодезист ставит в нужных точках антенну на шесте и инициирует обращение к спутнику, который, после своего прохождения передаёт требуемые данные получателю. Обычно эта процедура длится не более пятнадцати минут.

Не только искомые координаты, но и используемая система координат, название пункта, а также тип знака применяемой геодезической сети и её класс указываются в разделе об исходных данных.

Необходимо также отобразить данные о тех приборах, с помощью которых проводились измерения. Их точность должна периодически контролироваться, а данные о последней проверке должны быть указаны в соответствующей графе технического плана. Данный тип измерений должен иметь государственный сертификат. В документе необходимо указать эти данные.

Но некоторая часть имеющейся информации не отображается. Это относится к расположению арок в здании, разного рода выступающих частей стен. Однако если их толщина превышает полметра, то это нужно отобразить на схеме. Бывает ситуация, когда здание построено с опорой на сваи. В этом случае контур отображает расположение наружнего периметра стен, при этом расположение свай указывать не нужно. Большинство элементов конструкции на схеме не отображается, но может быть обозначены при помощи специальных условных знаков. Это может, например, относиться к некоторым проходам.

Как правильно определять координаты? Как было указано выше, наиболее часто используется спутниковый метод. Однако он не является единственным.

Также могут использоваться следующие методы:

• один из методов геодезических измерений (полигонометрии, триангуляция и др.);
• фотограмметрический метод;
• иногда используется метод картометрии;
• допустимо также использование аналитического метода.

Что это?

Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира.

Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».

Поэтажный план может выдаваться для следующих целей:

Создание новой схемы нежилых помещений	а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий
Выполнение строительных и ремонтных работ	Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов
Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости	Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др.
Для оформления наследства	а также при регистрации собственности на имущество
Выкуп жилых помещений	для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения

Поэтажный план, сделанный специалистами БТИ, должен отражать следующее:

Расположение помещений	Стен, дверей, окон
В нем указываются помещения хоз. назначения, коридоры, кладовые	а также лоджии и балконы
Инженерное оборудование и приборы	инженерные сети и т.д.

Кроме того, в поэтажном плане должна содержаться информация о площади лестничных пролетов, высоте помещений, наличии лифтов и вентиляционных каналов.

Необходимым условием является составление экспликации на все помещения объекта недвижимости.

Чертеж здания

Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.

В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.

Проектирование зданий и сооружений.

Разработка проектной и рабочей документации выполняется в соответствии с действующими нормативными документами РФ. Объем документации должен быть оптимальным, т.к. ненужное увеличение объема проектных работ напрасно тратит время проектировщика, а неполный объем проектной документации приводит к ухудшению качества строительных работ и увеличение их срока. В данном разделе собрана информация о разработке чертежей разделов АР, АС, КМ и КЖ и т.д.

1. ОФОРМЛЕНИЕ ЧЕРТЕЖЕЙ

Оформление графической части проектной и рабочей документации строго регламентируется. Соответствующие госты устанавливают параметры графических объектов чертежа. Это раздел посвящается нормам оформления чертежей.

2. ШТАМПЫ ЧЕРТЕЖА

Штампы чертежа следует оформлять в соответствии с действующими строительными нормами. Этот раздел содержит основные штампы чертежа, описание штампов и файлы с готовыми начерченными штампами.

3. ВЕДОМОСТИ И СПЕЦИФИКАЦИИ

Ведомости и спецификации чертежей должны выполняться в соответствии с утвержденными формами государственных стандартов. Этот раздел содержит основные формы спецификаций, ведомостей, их описание и файлы с готовыми формами.

4. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Проектная документация должна отражать все основные конструктивные решения. Проектная документация на объекты капитального строительства, как правило, идет на экспертизу. Для того что бы у Вас было меньше замечаний, мы рекомендуем очень внимательно изучить этот раздел.

5. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

По рабочей документации на заводах изготавливают строительные конструкции и изделия, на строительных площадках по рабочим чертежам возводят здания и сооружения

Очень важно, что бы чертежи были наглядны и понятны, а также хорошо читались. Оформлять чертежи следует в соответствии с действующими нормами и правилами, которые описаны в этом разделе

Расположение и форма комнат

Проще всего зонировать прямоугольные комнаты. Например, в спальне у окна можно поставить кровать, а в глубине обустроить гардеробную. Или наоборот, кровать передвинуть вглубь, а у окна создать мини-кабинет с рабочим столом. Детские обычно зонируют для отдыха и занятий или уроков. Поэтому, если покупатели квартиры планируют совмещать в одной комнате несколько функций, прямоугольная форма идеально для этого подходит.

Если в квартире живет несколько поколений семьи, важно еще и расположение комнат. Хорошо, если гостиная и кухня будут расположены рядом, а спальни — в глубине квартиры

Так шум из общественной части квартиры не будет мешать тем, кто отдыхает в приватной ее части.

Кухня и гостиная расположены рядом, а спальни — отдельно, через коридор. Шума там слышно не будетСамая большая комната в этой квартире, гостиная, зажата между спальнями. Из-за этого шум может мешать отдыху

Кроме того, для большой семьи или тех, кто по утрам собирается одновременно, лучше искать квартиру с двумя санузлами или одним, но просторным. Тогда вместо обычного умывальника можно будет установить двойной, чтобы один из жильцов чистил зубы, а другой в это же время наносил макияж.

Как проверить наличие техплана и кадастрового паспорта

Как видим, существует множество технических документов, необходимых для оформления сделок с объектами недвижимости. Поэтому участники сделки должны понимать, что конкретно заказывают и для какой цели. Алгоритм достаточно простой:

Для проведения и регистрации сделок бумажный носитель не требуется, регистратор через базу проверяет его наличие и в соответствии с этим принимает документы по сделке.

Если кадастровый паспорт объекта отсутствует, пока не оформлен и не зарегистрирован, следует приступить к его получению. Заказать технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией квартиры и оформить технический план.

Отличие от технического паспорта (ТП)

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре. Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки. Без него сооружение считалось незавершенным.

Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

• инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
• сумма для начисления коммунальных платежей;
• на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
• получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

Простыми словами

Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты. К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения. Например, один из возможных вариантов состоит в том, что хозяин нескольких рядом находящихся квартир может пожелать объединить их в один объект недвижимости. Это возможно и в тех случаях, когда такие квартиры находятся на нескольких этажах. Такое действие разрешается в тех случаях, когда перемещение в таких комплексах возможно без выхода наружу.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации. Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно.

Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены. Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа. Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект

Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных. Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление

Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.

Характеристики помещения

Поскольку обязательность этого пункта документа была установлена только с начала 2017 года, следует осветить его более подробно.

Этот раздел имеет свою, определённую правилами структуру:

Кадастровый номер, присвоенный ранее этому строению. Существует вероятность того, что такого номера ранее не было, так как это помещение не вносилось в кадастр. В такой ситуации номер, естественно, можно не указывать. Но если кадастровый номер имеется, в данной части документа необходимо указать не только дату его присвоения, но и данные организации, которая это сделала

Если в строении имеется несколько этажей, то важно указать номер и тип того этажа, на котором расположено помещение. Обязательно нужен адрес рассматриваемого помещения

Речь, разумеется, идёт о таком, который был присвоен помещению в законном порядке. В некоторых случаях возможна ситуация, когда такой адрес отсутствует. Если это имеет место, необходимо описать вместо него точное расположение рассматриваемого помещения. Указывается назначение помещения и его вид. Обязательное условие – указание площади данного помещения. Фиксируется кадастровый номер всего строения, где расположен рассматриваемый объект. Также отмечается код квартала, где он расположен. Когда речь идёт о помещении, возможно, что технический план составляется на одну или несколько комнат внутри квартиры. В этом случае понадобится её кадастровый номер. Аналогично участкам земли для помещения законодательством определены те или другие виды разрешённого использования. Их указывают в техническом плане в этом разделе.

Структура плана здания

Рассматриваемый документ состоит из 2 основных блоков:

• текстового;
• графического.

Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законодательно, так и формироваться, исходя из конкретного вида кадастровых работ.

Предназначение текстового блока заключается в отражении максимально подробных сведений об объекте. В нем могут фиксироваться различные условные обозначения, оптимизирующие представление той или иной информации в документе. В текстовом блоке плана здания присутствуют разделы, в которых отражаются:

• сведения о проводимых кадастровых работах;
• исходные данные, информация о проведенных измерениях, расчетах;
• сведения о расположении здания в пределах земельного участка;
• основные характеристики объекта;
• информация о тех или иных частях здания;
• основные характеристики помещений — если речь идет, к примеру, о многоквартирном доме;
• заключение инженера по кадастру.

Не менее важен и графический блок. Главное — наглядно отразить в нем особенности архитектуры здания, показать несущие конструкции и дополняющие их элементы сооружения. В графическом блоке плана также присутствует определенный перечень разделов. В числе таковых:

• схема, отражающая структуру геодезических построений;
• схема размещения объекта в рамках земельного участка;
• чертеж контура объекта;
• поэтажный план объекта или здания в целом с указанием, если это необходимо, тех или иных помещений.

Документ, о котором идет речь, обязательно должен включать разделы:

• отражающий общие сведения о проводимых работах по кадастру;
• содержащий исходные данные;
• включающий сведения о проведенных измерениях, расчетах;
• включающий чертеж здания.

Другие разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного проекта, а также разновидности проводимых кадастровых работ.

Декларация на объект недвижимости

В некоторых случаях для составления технического плана одним из основных источников информации является декларация объекта недвижимости. Немного подробнее о том, что являет собой рассматриваемый документ.

Этот документ составляется тогда, когда законодательством не предусмотрены проект и его экспертиза, разрешение на строительство и другие аналогичные документы. Если дела обстоят именно так, перед разработкой технического плана здания нужно составить его декларацию.

Лицо, которое ответственно за составление этого документа – это собственник объекта недвижимости или его представитель. В том случае, если речь идёт о тех объектах, владелец которых неизвестен, составлением и заверением декларации занимаются местные органы власти.

Документ может быть изготовлен как в бумажном, так и в электронном виде. Язык заполнения документа – русский. Если рассматривается электронный вариант составления декларации, то для этого создаётся XML-документ на основе соответствующих XML-схем, специально для этой цели разработанных.

Структура проекта дома: план здания, чертежи и размеры

Перед тем как самому сделать проект дома, нужно иметь четкое представление о том, что это за документ и из каких разделов он состоит. Во-первых, это главный помощник и путеводитель на этапе строительстве, который поможет создать дом по всем правилам, сделать его надежным, комфортным и функциональным, а главное – безопасным для проживания.

 
Пример проекта двухэтажного дома с гаражом на две машины.Обратите внимание! Строить дом без проекта – это огромный риск. Не имея исчерпывающей информации о будущем доме, нельзя проконтролировать все расходы, рассчитать необходимое количество материалов и размеры помещений

Хаотичная стройка может иметь плачевные последствия в виде проседания фундамента, неудобных лестниц и маленьких комнат.

Во-вторых, проект – это документ, обеспечивающий контроль за качеством стройки и расходом материалов. При отсутствии сметной документации не только качество будет низким, но и сама постройка будет неликвидной. Оформить такой дом как недвижимость просто невозможно.

Проект дома состоит из двух основных частей:

• архитектурно-строительной, которая включает архитектурные чертежи фасадов и детальные строительные схемы с указанием размеров и материалов;
• инженерно-конструкторской, как правило, состоящей из чертежей водопровода, канализации, электрики, отопительной и вентиляционной систем.

Классический вариант проекта с чертежами двухэтажного дома включает такие разделы:

• архитектурный, детализированный по этажам;
• конструктивный с подробной планировкой дома;
• план монтажа электропроводки;
• водопроводную и канализационную схему;
• план монтажа отопления и вентиляционной системы;
• проект газовой установки;
• паспорт проекта и объяснительную записку.

Основными частями проекта дома являются архитектурно-строительная и инженерно-конструкторская.На заметку! Чертежи можно изготовить вручную или воспользоваться специальными компьютерными программами для онлайн-проектирования дома.

Правила проектирования

Начертить план дома не каждому под силу, для многих это становится проблемой. Если человек никогда такой проблемой не занимался, он может столкнуться с массой трудностей. Чтобы правильно начертить проект дома, требуется соблюдение определенных положений.

1. Сначала нужно определить размеры будущего строения. Чтобы начертить качественный план, нужно рулеткой провести точные измерения. Чтобы нарисовать будущее здание, можно пофантазировать и придумать архитектурные дополнения.

2. Черчение начинается с проведения осей, показывающих центр капитальных стен.

   Чтобы начертить план небольшого дома, имеющего прямоугольную форму, необходимо проводить оси посередине внешних стен.

3. Вертикальные оси должны иметь буквенное обозначение, а горизонтальные маркируют цифрами. По обозначенным осям выполняется рисунок стены. Затем показываются перегородки внутри дома. Там, где необходимо, нужно начертить будущие двери и расположение окон. Перегородки показываются штрих-пунктирной линией.
4. Следующим шагом начертания плана дома будет показ местонахождения используемого оборудования. Отмечается расположение санузла в доме, указывается ванная комната.

5. Каждая комната должна иметь экспликационный номер, представляющий собой обычный круг, в котором посередине пишется цифра. Все эти данные заносятся в таблицу, где за каждым числится определенная комната.

На плане дома показываются:

• Лестничные проемы;
• Система вентиляции;
• Дверные номера;
• Высота пола;
• Номера окон.

На начерченном плане показываются сделанные ранее замеры. В обязательном порядке указываются общие габариты здания. Кроме этого, должна быть прорисована привязка:

• Перегородок;
• Оконных проемов;
• Дверных ниш.

План чертится в определенном масштабе, обычно 1:100, иначе говоря, одному метру соответствует 10 мм линия. В принципе масштаб чертежа подбирается в зависимости от габаритов здания. Он может быть: 1:50; 1:200. Получившемуся рисунку присваивается название «План первого этажа».

Затем выполняется экспликация помещений, сведенная в таблицу, состоящую из нескольких столбцов:

• Первый — экспликационный номер;
• Второй — название помещения;
• Третий — площадь здания.

Таблицу чертят на листе, обрамленном рамкой, с нарисованным штампом.

Рациональная организация пространства дома 10х12

Так как дом 10х12 предназначен для жизни людей, необходимо приложить все усилия для того, чтобы организация пространства была удобной и комфортной. Человек не должен, при выполнении повседневных дел, тратить много времени на переход из одного помещения в другое. Так, например, спуск в подвал, а именно в погреб, лучше всего организовать из помещения кухни или в непосредственной близости к нему, а вход в санузел лучше всего делать из коридора или холла на первом этаже. Если планировка дома 10 на 12 в двухэтажном варианте подразумевает большое количество комнат на верхнем этаже, то санузел следует устроить и там.

Пример зонирования площади дома 10х12Источник bankfs.ru

Очень простая, но при этом очень удобная планировка одноэтажного дома 10х12. Просторная гостиная позволит удобно разместить не только всех членов семьи, но и гостей приходящих в дом. Рядом с гостиной расположена кухня-столовая и холл, образуя совместно дневную зону. Личная зона, состоящая из двух спален, находится в уединенном месте в непосредственной близости к санузлу. Данный пример подразумевает расположение всех хозяйственных и бытовых помещений на цокольном этаже вдали от жилых комнат.

Видео описание

Обзор дома из бруса в финском стиле 10 на 12 смотрите в видео:

Новые решения в планировании пространства

Одним из новых решений при планировке помещений является их совмещение в зависимости от назначения. Так чаще всего совмещают кухню, столовую и гостиную, а так же санузел с ванной комнатой. Это позволяет расширить площадь помещения, избежать стесненности условий и при этом сделать быт более комфортным и удобным. Так для того чтобы приготовить есть, хозяйке не нужно находиться одной на кухне, так как члены семьи смогут быть с ней рядом в гостиной. Уборка в совмещенном санузле будет выполнена намного быстрее и проще так все сантехнические приборы, которые нуждаются в постоянной тщательной очистке, находятся рядом друг с другом.

Современная планировка – общие помещения на первом этаже, а на второй выносятся спальни и дополнительные санузлыИсточник josri.ru

Советы для поддержания гармонии и стиля в интерьере

Правильное зонирование и планировка помещений хоть и является очень важным моментом, но не единственным влияющим на комфорт проживания в доме. Так же существенную роль играет интерьер всех помещений, который разрабатывается в дизайн проекте с учетом всех пожеланий хозяев. Все, что наполняет частный дом, должно гармонично сочетаться между собой и не вызывать чувства дискомфорта. Для того чтобы добиться этого, следует придерживаться нескольких правил, а именно:

• внутренняя отделка всех помещение должна быть выполнена в едином стиле, с использованием различных цветов и элементов декора. Значительные площади помещений позволяют использовать и яркие и темные цвета, которые зрительно могут сделать помещения меньше. Не допустить этого помогут современные способы и отделочные материалы, к числу которых относится глянцевые натяжные потолки, наливные полы и многое другое, создающее в помещении зеркальный блеск, визуально расширяющий пространство;
• возможность использования различных архитектурных элементов, таких как колоны, лепнина или камин. Каждый из этих элементов можно расположить в разных помещениях но сделать в едином стиле, что сделает внутреннюю обстановку гармоничной, уютной и красивой;
• использование мебели из одной коллекции;
• устройство многоуровневого освещения.

Видео описание

Несколько архитектурных проектов одноэтажных домов смотрите в видео:

Двухэтажный дом 10х12 с балконом и открытой террасойИсточник catalog-plans.ru

Дом 10х12 с мансардным этажомИсточник sitysun.ru

Одноэтажный дом 10х12Источник kreddo.ru

Дом 10х12 с мансардой, балконом и гаражом в цокольном этажеИсточник pinterest.ie

Увеличение площади дома 10х12 за счет устройства односкатной кровлиИсточник houzz.com

Устройство дополнительный помещений в доме 10х12 с плоской кровлейИсточник en.decorexpro.com

Устройство открытой площадки на плоской крыше дома 10х12Источник cistudents.org

Одноэтажный дом 10х12 с гаражомИсточник pinterest.com

Дом 10х12 с мансардным этажом, балконом и верандойИсточник bankfs.ru

Одноэтажный дом 10х12 с эркерамиИсточник yandex.uz

Заключение

Планировки домов 10х12 достаточно просторные, чтобы в таком доме комфортно себя чувствовали не только все члены семьи, но и гости, для которых всегда найдется место, как для отдыха, так и для развлечений. Если по каким-либо причинам требуется выбрать проект чуть меньшего размера, например, план дома 10 на 10. то основные принципы планировки остаются неизменными.

Образец технического плана части здания, образец выписки на часть здания

По итогам регистрационных действий и временного кадастрового учета заявители получат выписку из госреестра ЕГРН. Это документ будет подтверждать факт внесения сведений о временном ограничении права собственности в виде заключенного договора аренды. Одновременно с выдачей выписки, получение сведений о зарегистрированном договоре будет возможно любому заинтересованному лицу путем направления запроса в службу Росреестра.

Чтобы заказчики имели представление об итогах работы, на сайте нашей компании можно ознакомиться образцами наиболее важных документов для обращения на регистрацию аренды части здания – технического плана и выписки ЕГРН.

Подготовка плана: общие требования

• выписка;
• кадастровый паспорт.

В случае если здание размещено на нескольких участках, то используются выписки по каждому из них. Информация о здании (не считая сведений о его расположении на земельном участке) отражается в техническом плане, исходя из содержания представленной заказчиком работ по кадастру документации, разрешения объекта на ввод или же техпаспорта здания. Копии соответствующих документов могут быть включены в приложение к плану постройки. В некоторых предусмотренных законом случаях изготовления данных источников не требуется. Если это так, то сведения об объекте включаются в план жилого здания на основе декларации, которая подготовлена в соответствии с отдельными требованиями, зафиксированными в законодательстве. Соответствующий документ при этом должен быть частью приложения к плану.

В случае если при подготовке рассматриваемого документа задействовались иные источники, использование которых предусмотрено федеральным законодательством, то их копии должны также быть включены в структуру приложения.