Отличия жилого строения и жилого дома на садовом участке в 2021 году

Требования к строительству и расположению конструкций на дачном участке

Ключевые требования для застройки дачи выглядят следующим образом:

1. Минимальные размеры участка ‒ 6 соток.
2. Наличие забора обязательно.
3. Возведение жилого здания и хозпостроек разрешается.
4. Ограничений в планировке помещений нет.
5. Необходимо соблюдение действующих норм СНиПа, СанПина, противопожарной безопасности.
6. Допускается обустраивать погреб или подвал.
7. Нельзя располагать стоки, канализацию рядом с соседней дачей.

Для каждой из видов строений разберем требования к расположению подробнее.

Дома

Согласно поправкам СНиП от 2019 года строительство дома на участке, который входит в состав некоммерческого садового или дачного товарищества, имеет такие особенности:

1. Здание должно иметь не больше 3 этажей.
2. Общая высота постройки не должна превышать 20 м.
3. Площадь дома не ограничивается, но имеет нюансы: если дом площадь до 500 кв. м, местные власти дают добро на строительство, если свыше 500 кв. м, то должен быть разработан проект, составлены чертежи и схемы дома с разных ракурсов. Проводится экспертиза на соблюдение норм пожарной безопасности. По завершении строительства дом с разрешения местных служб сдается в эксплуатацию.
4. Высота потолков в помещении ‒ от 2,2 м.
5. Площадь спальни ‒ от 8 кв. м, гостиной или зала ‒ 12 кв. м, туалета ‒ от 1 кв. м. Ширина прихожей ‒ от 1,8 м. Высота мансарды (если она есть) ‒ от 2,3 м.

Минимальный набор комнат в дачном доме:

• жилая комната (спальня, зал);
• кухня;
• кладовая или раздевалка;
• котельная.

Если для сезонного пребывания на даче можно обойтись без удобств, то в доме наличие полноценного санузла, отопления, электричества существенно улучшит условия проживания.

Хозяйственных построек, погреба, подвала

Когда земля находится в руках одного собственника, расположение сооружений на ней определяется на его усмотрение. Единственное, всегда нужно учитывать размещение относительно соседней усадьбы.

Размеры конструкций зависят от их назначения.

Рекомендуемая высота потолка в подвале ‒ от 2 м. Изменять ее допускается в большую сторону, но не наоборот. Для погреба показатель меньше ‒ от 1,6 м.

Правильным решением будет построить погреб, когда на участке низкий уровень грунтовых вод и поблизости нет водоема. Иначе весной велика вероятность частичного или полного его затопления.

Что можно строить на земельных участках ИЖС?

На земельных участках, выделенных под индивидуальное строительство жилых объектов недвижимости, можно возводить малоэтажные дома, а также хозяйственные постройки для личного пользования:

• теплицы;
• сараи;
• бани;
• гаражи;
• беседки.

Также законодательство позволяет на приусадебных территориях разбивать сады, огороды и цветочные клумбы. Если физическое лицо имеет в собственности земельный участок ИЖС, он может заниматься личным подсобным хозяйством.

Например, выращивать птицу, свиней, коз, коров и устанавливать пчелиные ульи. После того как застройщик закончит на своем участке строительство жилого дома, он может его продать вместе с землей.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства региональные власти должны в местах расположения наделов ИЖС развивать инфраструктуру. Местные жители имеют право требовать возведения торговых точек, больничных учреждений, качественных дорог, почтовых и банковских отделений, остановок общественного транспорта.

Жилой дом

При проведении строительно-монтажных работ по возведению жилого дома необходимо соблюдать такие нормы:

• не более трех этажей;
• площадь до 1500 м2;
• строительные объекты не должны быть приближены к красной линии;
• до соседнего домовладения от 15 м (деревянные дома). От 6 м до границы с соседями – каменные дома;
• высота потолков от 2,5 м;
• спальня от 8 м2;
• гостиная от 12 м2;
• санузел от 2,7 м2;
• высота забора с соседями от 1,5 м, с улицей от 2,5 м;
• электропроводка в защитной оболочке;
• газовые емкости должны храниться вне дома;
• подсобные постройки на расстоянии от 4 м от жилого дома.

Гараж

Процесс строительства гаража требует соблюдения норм санитарного законодательства РФ:

• ворота выходят на улицу – не должно быть препятствий для пешеходов.
• до стены соседнего дома — от 6 м;
• до дороги от гаража — минимум 3 м;
• до забора от гаража – от 1 м;
• до жилого дома собственника участка — минимум 3 м.

Баня

Виды строительства ИЖС

При строительстве бань и саун на приусадебных участках собственники должны соблюдать нормы действующего на территории РФ законодательства. Также им нельзя нарушать установленные правила:

1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

Теплица и парник

На земельных участках ИЖС законодательство позволяет возводить строения для выращивания овощных и ягодных культур. Теплицы и парники можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего домовладения.

Скважина

Перед бурением скважины владелец участка ИЖС должен провести геологические изыскания. После этого выполняются расчеты, которые фиксируются в базе соответствующего ведомства.

Владельцу земли придется получить в Роспотребнадзоре разрешение. Приступая к бурению скважины, собственник должен соблюдать следующие нормы:

• до септика минимум 25 м;
• наличие плана застройки;
• рядом нет проезжей части;
• зеленые насаждения расположены на расстоянии минимум 10 м;
• жилая постройка должна располагаться на расстоянии от 5 м.

Нормативы строительства дома на дачном участке

Четкие правила постройки жилого дома прописаны в СНиП, Градостроительном кодексе

Важно учитывать и нормы СанПиНа, пожарной безопасности. Отдельные параметры требований могут меняться в зависимости от региона

Разберем основные правила и рекомендации.

СНиП

Проект дачного дома на участке

На участке, который не входит в состав какого-либо товарищества, и где нет соседей, владельцу разрешено строить конструкции разных размеров на любом расстоянии друг от друга.

Другое дело, если земля находится в составе садоводческого или дачного объединения. Требования тут более строгие и четко прописаны в уставе товарищества.

В соответствии со СНиП 30-02-97 на даче площадью от 6 соток допустимо построить такие конструкции:

• жилой дом;
• гараж;
• сарай;
• беседку;
• летнюю кухню;
• баню;
• уличный туалет;
• и обустроить компостную яму.

План участка

Вокруг усадьбы монтируется забор. Требования к установке ограждений будут рассмотрены в разделе ниже.

Важно учесть, что для обустройства дачи нормы СНиП при строительстве менее строгие, чем при возведении частного дома. Основные требования следующие:

Основные требования следующие:

1. Высота потолков в комнатах ‒ от 2,2 м.
2. На территории усадьбы должен быть чистый источник воды для полива и питья. Это может быть скважина, централизованное подключение к трубопроводу или колодец.
3. Для дачи не обязательно обустраивать полноценный санузел, канализацию. Хватит уличного туалета.
4. От соседского забора дом должен стоять на дистанции минимум 3 метра.
5. Показатель нормы плотности размещения строений на даче не должен быть выше 30 %.

В СНиП четко прописано понятие «красной линии» ‒ границы, которая отделяет общественную территорию, дорогу от домов, дач. Расстояние от дачи до красной линии должно быть от 3 м, если рядом проезжая часть ‒ 5 м.

СанПиН

Фото: нормативное расстояние от различных объектов и границ дачного участка

Сводятся они к таким моментам:

1. Удаленность строений вашей усадьбы до границы соседнего участка должна быть от 3 м.
2. Ставить сараи для хозяйства нужно на дистанции 4 м от границы.
3. Баню, летний душ, уличный туалет размещают в 8 м от жилого дома.
4. Высокие деревья высаживаются на расстоянии 4 м от ограждения, среднерослые ‒ в 2 м, кустарники ‒ в 1 м.
5. Отступ между колодцем с питьевой водой и туалетом должен быть минимум 6 м.

Допускается возведение туалета без отдельно подведенной канализации, то есть можно просто вырыть яму. Альтернатива ‒ поставить биотуалет.

Закон противопожарной безопасности

Таблица обязательных противопожарных норм

Категория «А». Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы.Категория «Б». То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами.Категория «В». Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

При регистрации дома, дачи пожарная служба должна выдать разрешение, где указано, что здание пригодно для проживания и соответствует всем нормам. Конструкция должна иметь:

• эвакуационный выход;
• огнетушитель;
• пожарные перегородки.

Закон противопожарной безопасности регулирует расстояние до близлежащих построек, чтобы исключить риск возникновения пожара. Показатель напрямую зависит от материала, из которого изготовлена постройка:

1. Между постройками из железобетонных блоков, кирпича, камня должна быть дистанция от 6 м.
2. Между деревянными домами ‒ минимум 15 м.
3. Между зданием из кирпича, камня и деревянным ‒ 10 м.
4. Дистанция для домов с деревянным перекрытием ‒ 8 м.

В целях пожарной безопасности превышать данные показатели не рекомендуется.

Разрешение на строительство

В контексте индивидуального строительства разрешением является документ, подтверждающий соответствие предложенного собственником участка строительного проекта следующим нормам:

• Проекту межевания территории;
• Санитарным и инженерным правилам строительства;
• Градостроительному регламенту (только для земель поселений).

Разрешение необходимо для постройки дома на участке под ИЖС или ЛПХ

Важно знать, что для строительства жилья на участке для садоводства или дачного хозяйства разрешение не нужно (п. 17 ст

51 ГрК).

Для получения разрешения на строительство в границах личного участка собственнику необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения данного участка (п. 4 ст. 51 ГрК). Разрешение выдаётся градостроительным комитетом на основании заявления, образец которого можно скачать здесь.

В заявлении нужно указать следующую информацию:

• Наименование органа подачи;
• ФИО, контактные данные и данные паспорта заявителя;
• Адресные ориентиры участка для застройки и его площадь;
• Вид права пользования участком;
• Наименование архитектурной фирмы, разработавшей проект постройки;
• Сведения о проекте (этажность, материал, площади и т.д.).

Для архитектурной фирмы нужно также указать номер лицензии и юридический адрес.

Согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ, к заявлению в градостроительный комитет прикладываются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН о происхождении права на участок;
• Градостроительный план территории;
• Проект постройки;
• Ситуационный план с изображением коммуникаций;
• План подключения будущего дома к коммуникационным сетям;
• План работ подрядной организации по строительству;
• Заключение инженерной комиссии БТИ.

После подачи заявления происходит его рассмотрение в течение 30 дней, после чего выдаётся разрешение на строительство или отказ.

Причинами для отказа могут быть:

• Несоответствие вида разрешенного землепользования участка целям, указанным в заявлении (строительство);
• Несоответствие представленного проекта территориальному зонированию;
• Несоблюдение норм изготовления проекта.

При самостоятельном изготовлении проекта можно упустить нормы относительно расположения коммуникаций. Архитектурные компании сверяют проект с планами коммуникаций окрестности и рассчитывают постройку согласно принятым нормам.

Что можно возвести без разрешения?

Если у физического лица нет разрешительного документа на проведение строительно-монтажных работ, то на своем участке он может возвести хозяйственные постройки. Все объекты, которые относятся к жилому фонду, требуют соответствующего разрешения.

В том случае, когда собственник нарушил требование Федерального законодательства и построил дом, в котором количество этажей превышает допустимые нормы, или строение рассчитано на проживание нескольких семей, его привлекут к административной ответственности.

Первые проблемы возникнут при попытке зарегистрировать строение. Контролирующие такие вопросы государственные структуры могут принять решение о сносе здания, если комиссия подтвердит его несоответствие объекту индивидуального строительства.

Также к нарушителям обычно применяются финансовые санкции, размер которых зачастую является неподъемным для простых граждан. Чтобы минимизировать все риски, физические лица должны соблюдать законы и действовать в соответствии с утвержденным порядком.

Каждый гражданин, который приобретает надел, должен узнать, что можно выстраивать на земельных участках ИЖС. Он имеет право рассчитывать на подключение ко всем инженерным коммуникациям, если в непосредственной близости проложены централизованные магистрали.

На практике часто случается, что загородные жители своими силами обеспечивают себя водой, пробивая в земле скважины. Также в некоторых районах не удается подключиться к централизованной системе газоснабжения. В этом случае владельцы частных домов устанавливают электрические или твердотопливные котлы.

Можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС:

Поделитесь записью

Обсуждение: есть 1 комментарий

1. Оля says: 06.03.2019 в 03:06

   Я так понимаю, что на таких участках можно строить всё что угодно. Но перед постройкой я так понимаю необходимо будет получить разрешение, а где его получать я вот правда не знаю. Не подскажите?

   Ответить

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном Кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

• отдельно стоящее;
• до 3 этажей;
• до 20 м;
• не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ N Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости N АМ/1567 (27.08.2008)

Что собой представляет?

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

• соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
• допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ст. 51 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.

Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
   • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
   • градостроительный план ЗУ;
   • результаты инженерных изысканий;
   • СПОЗУ;
   • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ст. 1 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

1. Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.
2. Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
3. Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
4. По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее свидетельство.
5. Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.

• Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
• Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
• Скачать бланк заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию