Строительство домов и коттеджей под ключ: особенности и преимущества технологий, проекты и цены

Основные этапы строительства деревянного дома

Обычно, компании, которые предоставляют услуги возведения деревянных домов, делают проекты «под ключ». То есть берут на себя выполнение всех этапов работ — от создания чертежей и расчётов до сдачи объекта в эксплуатацию. Такое сотрудничество более выгодное и для клиентов. Доверив одному исполнителю проведение работ «под ключ», можно быть уверенным в их качественном исполнении, но опять же всё зависит от исполнителя, следует выбирать подрядчика правильно. Так все действия будут соответствовать технологии и последовательно выполняться в правильной хронологии. Также исключается необходимость поиска команды для выполнения следующего этапа, что ускоряет весь процесс по созданию зданий.

Строительство деревянного дома состоит из множества этапов, и желательно чтобы контролировал их один опытный подрядчик

Возводятся деревянные дома по определённому алгоритму, который включает несколько важных этапов:

Проектирование. Разработка документации включает составление чертежа и расчётов, которые в обязательном порядке должны соответствовать строительным нормам и пожарным стандартам. Подсчитывается эффективность расходов, подбираются оптимальные меры согласно особенностям участка, климата или назначения дома. На этом этапе также создаётся проект расположения инженерных коммуникаций.

Деревянный дом, как и любой другой требует хорошего проекта

Строительство фундамента. Проводятся работы по разным технологиям. Так, можно построить фундамент с использованием железных свай, однако более практичный вариант — железобетонный ленточный фундамент. Оптимальная технология подбирается с учётом свойств почвы, на которой планируется строительство объекта.

Фундамент дома — его основа и должна быть выполнена правильно

Укладка первого венца. Сперва делают гидроизоляцию фундамента и первой укладывают подвенечную доску. Потом на ней фиксируют первый ряд брусьев (венец). Далее при необходимости укладываются лаги и некоторая часть пола для удобства работы.

Строительство стен. После укладки лаг и части пола, а так же первого венца древесины начинается наращивание их в высоту. Обязательно учитывается уровень усадки материала и закрепляются зоны риска (проёмы для окон и дверей).

Строительство стен дома — один из основных этапов строительства

Обустройство крыши. Этот этап является завершающим. В первую очередь создаётся стропильная система, дальше укладывается кровля. В качестве последней можно использовать шифер, ондулин, металло- или натуральную черепицу. Обязательно крышу оснащают снегозадерживателями и водосточными трубами. При этом обязательно прокладывается гидро- и пароизоляция, чтобы предотвратить накапливание влаги и конденсата под кровлей.

Устройство крыши деревянного дома

В кратце это все этапы строительства, но есть и другие. В целом возведение домов из брусьев представляет собой комплексную кропотливую задачу, которая требует ответственного подхода и опыта.

Самостоятельно, без соответствующих знаний и навыков справиться будет очень сложно. Возможны нарушения в технологии, которые приведут к снижению эксплуатационных свойств здания, его быстрому разрушению. Чтобы этого избежать, лучше доверить работу проверенной и надёжной компании. В таком случае можно быть уверенным, что коттедж из брёвен будет уютным и комфортабельным, простоит десятки лет без необходимости капремонта.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала. Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения. Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства. Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для их строительства, не выдержат перепадов температуры и излишней влаги. Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро. Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными считаются:

• кирпич;
• пенобетонные блоки;
• керамзитобетонные блоки;
• бревна;
• брус;
• дерево;
• каркасная технология.

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли. Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Вы планируете самостоятельно строить дом или нанимать бригаду?

Сам

Бригада

Первоначальные действия

Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?

Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:

• Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.
• Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.

• Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.
• Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.

Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

История развития строительства жилых домов

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.

Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет.
Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты.
Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.

Эскизный проект

Данный документ содержит в себе архитектурные, градостроительные, экологические и другие требования и является документальным подтверждением самой возможности постройки здания.

Эскизный проект дома состоит из двух частей:

• Графическая часть состоит из схемы генерального плана участка; планов этажей (если их несколько); фасадов; плана кровли; схем разрезов здания; графического цветного изображения фасада здания; схема ограждения участка.
• Пояснительная записка включает в себя степень огнестойкости здания; уровень ответственности; коэффициент теплопередачи; описание конструкции здания, элементов кровли; описание противопожарных мероприятий; перечень строительных материалов; основные технические и экономические показатели (жилая, общая площадь дома); общие положения.

Эскизный проект дома должен разрабатываться не только в соответствии с требованиями заказчика, но и в соответствии с нормами градостроительства, требованиями охраны окружающей среды, нормами и требованиями архитектурно-планировочного задания.

По закону для того, чтобы построить дом, прежде всего, надо получить разрешение на проектирование от органов местной власти, затем, на основе предоставленного проекта, оформляется разрешение на строительство. В небольших населенных пунктах, районах обычно сразу выдается разрешение на строительство.

Чтобы отдел архитектуры и градостроительства города подготовил материалы, необходимо предоставить информацию о том, какой это будет дом. Для этого у вас запросят необходимые сведения: эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование, где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе.

После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договоры с подрядными строительными организациями. Без разрешения они не имеют права работать, как, впрочем, и вы сами. Без разрешения вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, к дому не подведут инженерные коммуникации.

Подготовительный период

Перед строительством составляется схема участка в виде конфигурации, с рельефом местности, отметкой деревьев и других элементов. Наносятся схемы проходящих через участок коммуникаций (водопровод, кабель, газопровод).

Общая схема расположения комнат:

Пректы домов и коттеджей выполняются с многочисленными помещениями разного назначения. Прежде всего нужна детальная проработка планировки комнат. При этом должны учитываться следующие факторы:  

• количество проживающих и наличие отдельных семей (взрослые дети, родители);
• наличие маленьких детей;
• предполагаемое количество гостей и возможность их комфортного пребывания в доме и на участке.

От этих факторов зависит планировка прихожей, гостиной, кабинета, спален, наличие отдельных входов, санузлов, ванных комнат, кухонь, котельной и мастерской, стоянок для машин и гаражных помещений, лестницы на верхние этажи. Необходимо решить, где будет сауна: в отдельном строении или в подвале. Если семья любит растения, то можно разместить в доме или пристроить к нему небольшую оранжерею. Возможно, мансарда будет построена без отопления и рассчитана только на летний период. Все помещения должны быть размещены оптимально и с минимальными затратами.

Проект дома – это основа для подсчёта затрат на строительство

На начальном этапе бюджет стройки определяется архитектурными решениями, включающими в себя следующие характеристики: 

• площадь и габариты здания; 
• этажность; 
• форма здания; 
• форма кровли; 
• оформление фасадов; 
• дополнительные архитектурные элементы (балконы, колонны, террасы и т.д.).

Например, одноэтажный дом построить дороже, чем двухэтажный той же площади, потому что затраты на фундамент и крышу будут выше, ввиду их большей площади. А эти пункты в статье расходов очень значительны. 

Двухэтажный дом обойдётся дороже, чем одноэтажный с мансардой, потому что в варианте с мансардой появляется экономия на ограждающих стенах верхнего этажа.

Если в проекте дома фигурирует сложная форма здания, то потребуются дополнительные расчёты и увеличится стоимость строительства. Самый дешёвый вариант – обычная четырёхугольная коробка.

Двухскатная кровля – проста в исполнении. Любые усложнения этой практичной конструктивной схемы ведут к значительному удорожанию проекта.

Оригинальное оформление фасадов, балконы, эркеры и другие элементы сооружения, способные подчеркнуть индивидуальность хозяина дома, увеличат расходы.

Немаловажную роль в определении стоимости строительства будут иметь особенности участка. Фундамент, подготовительные работы, коммуникации (канализация, водопровод, электричество) – их стоимость определится в результате анализа рельефа и почвы.

Цены на строительные работы и на материалы даже в одном регионе могут значительно отличаться друг от друга. Важную роль в решении этого вопроса сыграет ваша осведомлённость о местном рынке строительных услуг.

Точный ответ по поводу стоимости строительства можно получить только на заключительном этапе, когда проект дома будет полностью закончен.

Как предусмотреть в проекте дома необходимое количество комнат?

Количество помещений в проекте дома будет зависеть от следующих вопросов: 

• Сколько человек в семье? 
• Планируется ли прибавление в семействе? 
• Будут ли жить вместе родители и повзрослевшие дети? 
• Будут ли оставаться ночевать ваши гости? 
• Понадобиться ли вам в доме уединённое рабочее место? 
• Каковы индивидуальные аспекты жизни будущих жильцов, с расчётом на 15-20 лет вперёд? 

Не стоит экономить на вспомогательных помещениях. Котельная, постирочная, кладовые комнаты, санузлы – должны обеспечивать вам комфортное проживание, а не поиск компромиссов в быту. Встроенный гараж в проекте дома 

Встроенный гараж потребует особых планировочных решений. Если вход в него будет из дома, то необходим дополнительный тамбур для исключения попадания выхлопных газов в жилые помещения. Чтобы избежать сооружения длинного пандуса перед воротами, уровень пола гаража часто располагают ниже цоколя, стараясь приблизиться к уровню земли. Перекрытие гаража в таком случае оказывается ниже перекрытия первого этажа, что в свою очередь влияет на всю планировку. Проект дома и участок для строительства   Ориентация по сторонам света – это отправная точка в проекте дома. Движение солнца определит расположение комнат – освещённая гостиная днём и скрытые от дневных лучей спальные комнаты. Преобладающие ветра подскажут тип кровли и направления скатов. 

Въезд на участок обозначит парадный фасад, сформирует основные композиционные оси генплана (уже на данном этапе стоит подумать о благоустройстве) и определит расположение вспомогательных построек: баня, сарай, гараж и т.д.

Совет напоследок

Ещё до начала строительства вам предстоит решить много вопросов. Поэтому не откладывайте проект дома в долгий ящик. Подойдите к этому делу основательно, без спешки. Грамотный проект дома – залог уютной жизни.

Основные этапы строительства жилого дома

Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?

Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты

Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич

Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.

Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.

Этапы строительства дома включают в себя:

• выбор участка и его планировка;
• установка фундамента;
• возведение стен;
• создание внутренних перегородок;
• устройство кровли;
• монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
• установление звуко- и теплоизоляции;
• электромонтажные работы;
• установка окон и дверей;
• монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
• внутренние отделочные работы.

Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.

Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:

• экологической обстановке;
• местонахождение;
• размерах;
• рыночной стоимости земли;
• личных интересах;
• наличии коммуникаций;
• развитости инфраструктуры;
• транспортной развязке.

Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.

Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.

Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.

Конструктивное решение

Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.

1. Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
2. Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
3. Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
4. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
5. Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №1

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации (увеличения площади)

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №2

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации — вариант №2

Договор на строительство жилого дома

На сегодняшний день договор на строительство жилого дома представляет собой юридический документ, который на основании Гражданского кодекса РФ регулирует правовые отношения между застройщиком, именуемым «Заказчиком», с одной стороны и нанятой им для ведения работ по строительству жилого дома строительной организацией или компанией, именуемой «Подрядчик» с другой стороны.
Типовой договор на строительство жилого дома

Поэтому, если при обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома, заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома, то он в свою очередь, обязан не только внимательно прочитать его, но и изучить все статьи договора.

При возникновении вопросов необходимо задать их сотруднику компании и получить компетентный ответ. Как правило, в строительной компании, которая на рынке строительных услуг не менее пяти лет, уже имеются различные варианты договоров на строительство жилого дома, так как в штате такой компании всегда имеется юрист, который поможет разобраться в тонкостях составления договора подряда на строительство жилого дома.

Можно также обратиться в поисковую сеть интернета, где можно найти массу типовых договоров и получить бесплатную консультацию.

Основные статьи договора на строительство жилого дома

Важным атрибутом любого договора подряда в обязательном порядке является наличие следующей информации или статей договора, то есть:

1. Дата заключения договора;
2. Паспортные данные заказчика;
3. Юридические адреса и реквизиты подрядчика.
4. Предмет договора и его сроки исполнения.
5. Стоимость договора и условия оплаты;
6. Права и обязательства и подрядчика и заказчика;
7. Информация, касающаяся приема – сдачи выполненных работ;
8. Имущественная ответственность каждой из сторон;
9. Форс – мажорные обстоятельства;
10. Условия расторжения договора и другие.

Подчеркиваем, что договор составляется и подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон и скрепляется печатью подрядчика. Бывают случаи, когда в подписании договора принимает участие и третье лицо. Это может быть представитель банка, если взят кредит на строительство или инвестор и так далее.

Все эти условия и требования относятся к договору подряда на строительство жилых многоэтажных домов, то есть в каждом конкретном случае, будь то договор на строительство жилого дома или строительство многоквартирных жилых домов, составляется договор подряда, который регулирует правовые отношения между заказчиком и подрядчиком на основании Гражданского кодекса РФ.

Обязательно ли проектирование многоквартирных домов

Оформление проекта для строительства МКД обязательно во всех случаях. Получить разрешение на строительство можно только после проведения инженерных изысканий, положительного заключения на проект. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственность за соответствие документов требованиям закона.

Под МКД законодательство понимает объект капитального строительства, в котором есть более одного жилого помещения, а также нежилые и вспомогательные помещения, места общего пользования. Не относятся к МКД строения с несколькими жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на участок (улицу).

Нормативная база, стандарты, правила

Градостроительный кодекс РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, подготовку проекта МКД и его экспертизу. После этого нужно получить разрешение на строительство после завершения всех стадий проектирования, предусматривает требования к составу документации для согласований. Содержание проекта на МКД должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87.

Также проектировщик будет применять множество нормативных актов, строительных правил, стандартов и регламентов, действующих в РФ, в том числе:

• Градостроительный кодекс РФ ();
• Федеральный закон № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий ();
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома ();
• СП 336.1325800.2017 на системы вентиляции и кондиционирования воздуха ();
• СП 31-110-2003 на проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях ();
• СП 31-107-2004 в отношении проектирования архитектурно-строительных решений ();
• СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и канализацию зданий ();
• ГОСТ Р 21.1101-2013 для оформления проектной документации ();
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность ();
• множество иных СП, СНиП, регламентов.

Учесть все законодательные и нормативные требования могут только высококвалифицированные специалисты, так как проектирование МКД относится к работам повышенной сложности. Все документы будут проверяться на стадиях экспертизы и оформления разрешений, а государственные ведомства будут осуществлять надзор за строительством, принимать объект в эксплуатацию.

Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками

Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

Покупка участка

Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:

• Назначение земли – ИЖС.
• Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.
• Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.

Рассмотрите и практическую сторону вопроса:

Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.
Размер и рельеф

Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.
Дополнительные траты

Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.

Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:

• Заказ инженерных изысканий.
• Возведение временного или постоянного ограждения.
• Определение места под строительный мусор.

Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник

Из чего и как строить дом с нуля своими руками

Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:

Стоимость. По этому показателю лидируют газоблоки, они же отличаются достаточно хорошими эксплуатационными свойствами.

Быстрота возведения. Здесь показывают преимущество материалы для каркасного, а также модульного строительства.

Экологичность и эстетичность. Несомненно, выбор останавливается на деревянном массиве.

Долговечность. Если для вас это решающий критерий, то стоит остановиться на кирпичной кладке.

Соответствие климатическим условиям. Это зависит от региона, где вы проживаете. Где-то важна теплоемкость (камень), в других местах – хорошая вентиляция (дерево).

Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

Расходы

При попытке снизить издержки во время составления предварительной сметы, не экономьте на:

• полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;
• удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;
• качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;
• строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.

Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.